中国多地土地市场恢复 “卖地”收入逾4700亿元

春节假期刚过，中国多地土地市场迅速恢复。

22日，郑州市以网上挂牌方式出让两宗地块，总成交价11.28亿元(人民币，下同)。其中，位于高新区的一宗地块由保亿置业旗下公司以7.93亿元竞得，溢价率39.84%;另一宗位于金水区的地块由河南金泰置业有限公司以3.34亿元摘得。

20日，经过311轮激烈竞价，融创和厦门建发共同成立的项目公司(上海兆颢企业管理有限公司)以64.52亿元的价格竞得上海市普陀区石泉社区一住宅地块使用权，溢价率36.15%，成交楼面地价高达每平方米84346元。

19日，广州地铁以82.34亿元的价格竞得海珠区赤沙车辆段地块，楼面价为每平方米2.7万元。

此外，深圳、长沙、重庆、盐城等多地均在春节假期后即迎来土地成交。受到2020年同期低基数的影响，今年前两个月，主要城市土地市场交易金额出现明显的同比增长。

中原地产研究中心22日发布的数据显示，今年以来，50个土地出让收入最高的城市“卖地”收入达到4735亿元，同比上涨42%。与此同时，热点城市土地成交溢价率走高。

分城市来看，2021年以来，有杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等10个“卖地”收入超百亿元的城市。

克而瑞研究中心日前发布的统计数据也显示，2021年1月份，尽管全国土地市场成交建筑面积同、环比均现回落，但土地市场热度却有所回升，地价、溢价率均出现回升，土地流拍现象也有所减少。

该机构认为，2021年开年土地市场热度回升主要得益于长三角热点城市优质土地成交占比大幅提升，1月份杭州、宁波、南京等城市均有多宗优质土地出让。特别是杭州，1月份土地成交总金额突破500亿元，位居各城市首位。杭州出让的地块中有五成以上以高溢价或最高限价成交。

中原地产首席分析师张大伟认为，2020年下半年，主要城市房地产市场成交量出现明显复苏，大部分城市交易量已逐渐恢复到了疫情前的水平，房企也开始积极补充库存。(庞无忌)