近日，宁波市鄞州区市场监督管理局对宁波奥克斯置业有限公司(以下简称“宁波奥克斯”)虚假宣传案作出行政处罚，责令其停止违法行为，并对当事人宁波奥克斯减轻处罚，罚款4万元。行政处罚决定书文号：甬鄞市监处[2020]487号。

宁波奥克斯主要违法事实如下：缔壹城颐璟园三期西区是当事人(宁波奥克斯)开发建设并于2017年4月21日开始销售的，当事人所取得并在售楼处公示的《建设工程规划许可证》附图显示上述楼盘西区东门门岗的位置并未与小区的围墙及门口道路齐平，而是从小区围墙往小区内推进几十米。当事人提供的2017年4月21日和2019年3月11日拍摄的售楼处沙盘照片显示沙盘中所涉及上述楼盘西区东门门岗的位置与建设工程规划许可证附图中相关门岗位置是一致的。而消费者所提供的售楼处沙盘照片显示沙盘中所涉及上述楼盘西区东门门岗的位置是设置在与小区的围墙及门口道路齐平处的,而实际交付时上述楼盘西区东门门岗的位置是从小区围墙往小区内推进几十米。

据宁波奥克斯陈述，出现《建设工程规划许可证》附图与售楼处沙盘中门岗位置不一致的情况可能是当事人公司清洁工作人员在用吸尘器或者其他工具清洁沙盘卫生时把门岗位置移动所导致。

宁波市鄞州区市场监督管理局行政处罚日期为2020年9月4日。

资料显示，缔壹城颐璟园三期建筑面积为120000平方米;容积率为2.19;绿化率为30%;物业公司为宁波奥克斯物业服务有限公司。

官网显示，颐璟园位于宁波市鄞州区潘火街道，东至海晏南路，西至规划河流，南至潘火路，北至宜兴路。为奥克斯地产住宅地产项目，规模为49.9万方。

据报道，有监管人士指出，“若开发商以不实设计方案作为沙盘进行宣传，让业主在不知情的情况下购房，就涉嫌虚假宣传。”

据中国经济网记者了解，沙盘是根据楼盘设计图样或设计构想，按一定的比例制作的楼盘模型，根据目前法律实践，楼盘沙盘属于商品房的销售广告。虽然各地一直在严查房地产市场各种销售乱象，但忽悠消费者的现象依然时有发生。

据媒体报道，有律师介绍，“根据相关规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

对于购房者而言，在挑选房屋时无论是开发商的宣传广告还是售楼人员的口头承诺，都需要自己的仔细辨别和理性审视，并要求开发商把宣传的承诺写入合同约定条款。应该留意收集与购房有关的宣传册、视频、样板房照片以及小区的规划图，以便在日后发生纠纷时作为维权的证据。(记者 张海蛟)