紧急通知！刚刚南京主城纯新盘弘阳栖尧美著领到1号楼，共141套新房销许，户型建面约75㎡-105㎡！

其备受关注的价格比前期透露的还要低，被牢牢限制，精装均价约27571元/㎡！明天上午9点起开始报名，很快就开盘！

销许截图

上次本平台曾做过比对，弘阳栖尧美著打造的建面约75㎡的户型在主城范围非常稀缺，并且单价门槛更低，总价最低才200万出头，是当下南京主城最低上车门槛之一！

而且项目位于今年大热的新尧新城板块，是区域内少有的双地铁公园住区！非常适合主城首次置业的刚需选择！

项目公开至今不到一个月，已经来访超万人！

但需要提醒的是，弘阳栖尧美著总体量较小，仅有三栋楼，机会有限！

想买的千万不能拖！这次就得抓住机会！

一、超万人盯着！南京主城双地铁新盘领到销许！明早报名！

刚刚，根据网上房地产最新消息，位于主城新尧新城板块的纯新盘——弘阳栖尧美著正式领到首批销许！将推出1号楼，共141套房源，精装均价约27571元/㎡！

项目明早9点起开始报名！随时开盘！

据了解，弘阳栖尧美著由深耕南京的弘阳集团打造。这次首开，已经有大量买房人死死盯着了！

项目从11月15日开放以来，至今不到一个月时间，吸引了超万人次的到访！

公开当天现场图

作者我曾在工作日的下午前去售楼处实探，洽谈区大部分区域都被坐满，都是来看房洽谈的买房人！

其中很多都是地缘客户以及燕子矶、仙林、迈皋桥等周边的外溢客群，还有不少首次在南京买房的年轻刚需选择这里。

尤其像那些年轻客户所说，“这里离新街口也就12km左右，以后还有6号线、7号线双地铁，200多万的总价对我们实在是很友好了，主城我可能找不到第二个！”

区位图

能够预料到，这次首开，竞争还是会比较激烈的！想买的朋友，一定要提前准备好，做好攻略！

二、户型75-105㎡！总价最低200万出头！主城最后的刚需福音！

值得注意的是，这次加推的1号楼，三大主力户型全部都有，建面约75㎡、89㎡、105㎡，更适合刚需和刚改人群。

尤其建面约75㎡的户型，罕见的做到三开间朝南，首付才60万起步！并且整个项目仅1、2号楼打造有该小户型，房源数量有限，非常稀缺！

更重要的是，经本平台盘点发现，南京主城范围内75㎡的户型本就屈指可数，弘阳栖尧美著更是其中均价最低的一个，可以说是把主城置业门槛降到最低值！

以建面约75㎡的户型为例，均价约27571元/㎡，总价大概在210万左右！这个总价门槛，在主城其他区域想都别想！

而且，弘阳栖尧美著仍是3成首付，算下来最低首付60万起！对于刚需来说，买房压力已经降到最低！

首开户型一览↓↓↓

建面约75㎡的户型，做到了两房两厅一卫，并且三开间朝南、南北通透。整体布局合理，空间利用率高，餐客厅以及阳台的联通，使得通风和采光效果更佳。总体来说，虽然是75㎡的小户型，但体验感、居住感还是非常舒适的。

建面约89㎡的户型，做到了三房两厅一卫。南向双阳台+主卧大面宽飘窗，带来媲美100㎡以上户型的视觉体验。

建面约105㎡的户型，做到了三房两厅两卫。区域罕见的三房+大横厅+四开间朝南+双卫全明户型，在最大化保证居住舒适度的同时，也将小面积改善产品的户型设计做到了极致，在区域同类产品的对比上，占到上风。

并且，弘阳栖尧美著27571元/㎡的价格，还是包含精装修的！这个价格买到的还是精装房，简直良心，也是为刚需深刻考虑。

据悉，项目首开针对选装包还有一定的优惠，无论在同区域内还是整个主城范围，都是非常超值的。

样板间实景图一览↓↓↓

和区域内其他项目不同的是，弘阳栖尧美著打造的是小巧精致的双地铁公园住区！

整个社区仅有3栋楼，小巧精致，没有大社区的嘈杂纷扰，更适合居住，也更利于后期小区管理。

未来不仅享受板块内6号线、7号线双地铁的红利，而且家门口就是公园，居住环境更优质！

项目紧邻的就是新城公园的次入口，西侧西侧邻近太平山园、姚坊门文体公园，周边还有兴智创新公园、人口文化园等。

社区内部，弘阳还打造了创新森居理念的花园景观、宜人的互动生活场景，引景入园，让社区内景和公园外景内外交辉！

小区内部效果图

三、周边房价倒挂！新房存在明显价差！买到就是赚！

最关键的是，弘阳栖尧美著的价格优势，远比我们想象的还要大。

先以项目所在的新尧新城板块为例，其位于南京栖霞区的中心区域，是栖霞区四大热门板块的围合中心地带：

北面是南京国家级经济开发区的新港片区，西边是当红的燕子矶CBD，南面是仙林大学城，东面则是栖霞山文旅板块。

其中燕子矶、仙林的价格均远高于新尧新城，新港片区及栖霞山板块的价格虽相近，但相比之下， 新尧新城处于CBD、产业、文旅、科教四大价值的围合之下，是更适合的核心居住区。

这也是为什么，这次弘阳栖尧美著吸引大量燕子矶、仙林、迈皋桥等地客户的原因。整个城北区域，新尧新城正处于房价的中心洼地。

新尧新城

再往新尧新城内部看，弘阳栖尧美著27571元/㎡的精装价格也拥有明显优势！今年区域新盘井喷，相比之下，弘阳栖尧美著的价格就更香了！

并且，弘阳栖尧美著由于是牢牢限价，与周边二手房已经形成明显倒挂。虽然是刚需盘，但也拥有了“买到就赚”的价值属性！

据链家网站上数据显示，目前弘阳栖尧美著周边二手房成交已经进入2.8-3万/㎡的价格段。其中包括像华润幸福里、金尧华府等小区，均有突破3万/㎡的成交！

成交价丨数据来源：链家

另外，与项目相邻的弘阳旭日雅筑，挂牌价也都来到了3万/㎡的关口。

挂牌价丨数据来源：链家

目前对比之下，弘阳栖尧美著27571元/㎡的新房价格，足足倒挂4000元/㎡左右！

明年三四月份，是楼市一贯的小阳春，南京市场表现一向喜人，而且疫情之后的势头想必会更猛！现在相对来说，是买房更好的时机，趁着房价还没涨早点上车！

并且，由于新房的品质属性以及未来整体房价的浮动，未来一旦进入二手房市场，弘阳栖尧美著的价格还会比现在的二手房价更加可观！

这也是南京为数不多，刚需能买得起的倒挂盘了！

四、双地铁在建！大型商业即将开业！抓住黑马板块崛起的“前夜”！

并且，弘阳栖尧美著周边的发展，还在迅猛的推进中！未来几年，几乎每年都将迎来重大利好的兑现！

1、双地铁在建！最快明年通车！

严格来说，新尧新城是南京少有的真正拥有双地铁的板块，目前地铁6号线、7号线都在紧锣密鼓地建设当中！

根据规划，最快将于明年，地铁7号线就能迎来通车！作为与13条地铁实现直接换乘的“换乘王”，未来以7号线为主轴，能深入主城各地！

南京地铁7号线示意图

除此以外，弘阳栖尧美著还紧邻区域主动脉——栖霞大道，立体交通路网让出行更加便捷！

2、重磅商业体年底开业！商业氛围继续升级！

根据最新消息，区域内重磅商业综合体——新尧金地广场，预计将于12月底正式开业！总体量约40万㎡，引进超200家品牌！

周边还有90万方苏宁世茂商业综合体项目，以及尧化门邻里中心、上城广场等商业配套！整体商业氛围还在不断升级！

3、琅小分校正式挂牌！教育资源大补充！

今年上半年，新尧新城栖霞区实验小学正式挂牌琅琊路小学分校！

同时，在今年年初召开的经开区产城融合土地推介会上，还提到未来周边将引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻！

写在最后：

在今年主城房价不断攀升、首付门槛提高的情况下，真正能让刚需买得起的项目屈指可数，弘阳栖尧美著绝对是值得重点关注的一个。

而且，弘阳栖尧美著的存在，已经不仅仅是让刚需买得起这么简单，双地铁公园住区、一二手房存在倒挂等优势，<span styl

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