旭辉江山雲出位于福州奥体板块，规划范围东至南二环路、南至福湾路、西至三环一期、北至浦上大道。功能定位为集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住等为一体的复合型、生态型的奥体主题综合功能区。整体区域规划 1163 公顷，可容纳总人口约 18.75 万人。从整体规划来看，金山 - 奥体板块拥有较大的发展潜力，在福州 " 东扩南进 " 的发展的战略下，依山傍水的奥体板块，成为福州一大宜居板块。

随着政府政策不断深入推进，奥体板块发展不断加速，2018 年福州市政府出台《福州市南台岛(奥体片)控制性详细规划》。根据用地规划，未来奥体版块将涌现一大波配套，涉及休闲康养、教育医疗、地铁、商业综合体等。板块内规划 " 一环两横三纵 " 的网状立体交通，有浦上大道、福湾路、二环三环快速路可通达全城，还规划地铁 3、5 号线穿过。

旭辉江山雲出周边地铁 3 号线(规划)、地铁 4 号线二期(规划)、地铁 5 号线(在建)三条条地铁线经过。其中，地铁 5 号线计划 2021 年底通车。

此外，旭辉江山雲出已正式划片仓山实验小学流花溪校区，并且有两条地铁线经过，交通便利性高，具有一定的保值性。

商业配套方面，旭辉江山雲出周边有仓山万达广场、爱琴海购物公园、金山正祥广场、万象里、阳光天地等商业，满足日常生活所需。另外，旭辉江山雲出周边有吉的堡幼儿园、仓山实验小学流花溪校区、华润中学(规划中)、福州市三十中等等学校环绕。其中，旭辉江山雲出日前已正式划片仓山实验小学流花溪校区，距离该学校约 500 米，步行可到。

医疗方面，旭辉江山雲出周边 2-5 公里范围内，有福建省立医院南院、福州肺科医院、福州第四医院、福州市妇幼保健院新院等医疗资源。

总体来说，旭辉江山雲出周边交通、商业、教育、医疗等配套较为齐全，且由于周边路网通达且拥有划片学校，未来价值潜力值得看好。

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