大数据记录着城市发展与居民生活的真实变迁，持续研究其背后的发展脉络，也赋予了数据更多意义。

日前，贝壳研究院发布《2021年新一线城市居住报告》（以下简称“报告”），从置业特征、居住竞争力、居住负担及移民城市等角度出发，对大城市人群的居住生态进行客观描述。作为山东省唯一的新一线城市，青岛居住现状是怎样的呢？

青岛平均购房年龄35.4岁，在新一线城市中偏高

报告中指出，青岛二手房、新房的购房平均年龄分别为35.4岁和34.1岁，均高于新一线城市平均值。在新房及二手房方面，新一线城市及二线城市，新房的置业平均年龄要低于二手房，青岛也不例外。主要原因是这些城市尚未进入存量房市场，买新房的多为刚需群体，二手多为置换，所以买卖交易仍以新房为主。新房相较于二手房，在居住品质方面普遍较高，同时在交易方面，部分区域有政策上的倾斜，比如2020年3月城阳区率先出台的《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》。因此，刚需购房人群更愿意选择新房，体现在年龄上，要低于二手的置换人群年龄。

女性置业占比持续走高，青岛低于同量级城市均值

贝壳研究院统计了35个样本城市，最新数据显示，一线城市的女性置业人群占比增速相对明显，2021年，占比达到48.79%。新一线及二线城市，相较于2019年，同样出现不同程度的增幅。

青岛女性置业占比在2020年出现明显回落，在2021年出现小幅增长；青岛女性置业占比在2021年达到44.7%，低于其他新一线城市约3-4个百分点。

当代女性想婚前拥有一套自己的房子动机来自哪儿呢？女性受访者中，认为“房子比婚姻更让人有安全感”“在家庭和婚姻里更加有底气”“有一个为自己遮风挡雨的地方”的占比分别为36.07%、29.59%和24.32%。更多女性从情感上考虑，想通过婚前置业，为自己未来的家庭生活提供安全感。

青岛人最爱两居室，小户型热度高

“七普”数据显示，我国家庭小型化趋势明显，至于为何？除了受到人口流动，独生子女政策，婚姻观念改变因素影响外，生育率下降、失独家庭增多及主动独居等也是重要影响因素。贝壳研究院以35个城市为研究样本，按户型结构统计成交百分占比情况，研究发现，两居室成为主力交易户型。

青岛二居室成交占比达到56.96%，在15个新一线城市中仅次于沈阳市，从供给侧角度分析，两居室成为青岛的主要供给户型，公开数据显示，青岛在售的两居室挂牌房源量占比接近50%。另外，“七普”数据显示，2020年青岛户均人数2.7人，家庭小型化使得在购房压力下，两居室既满足居住需求，又能保证总价相对较低。

青岛小区名背后的秘密：“花园”、“家园”受追捧

楼盘名字，蕴藏着人们对居住生活的无尽想象，也成为开发商进行房地产营销的重要手段。从重点城市楼盘名称中出现频率最高的TOP30词来看，小区名称命名集中呈现出花园家园范、国际范、奢华范、山水诗情范等特点，其中“花园”、“家园”两个词享尽各城市开发商的恩宠，在小区名称榜单里占据绝对的领先地位，体现出浓浓的居住气息，符合人们对美好居住生活的向往。

不同城市在楼盘命名方面存在差异，体现出不一样的城市居住性格。青岛现代化与地方特色相结合，既有“国际”、“阳光”等体现这座海滨城市现代化的名称，又有“一路”、“二路”等体现北方人简单直率性格的命名。

35城居住竞争力比拼，青岛排22位

贝壳研究院数据统计，一线城市居住竞争力指数明显较高。从居住品质和居住便利两方面排名综合得出的城市竞争力比拼中，青岛排列在第三梯队，位于35城中第22名。但值得一提的是，青岛在居住品质方面排名较为靠前，随着城市基础设施建设推进，如地铁线路的增加以及新机场的使用等，青岛的居住便利程度会逐步增强，同时也会带动城市竞争力的提高。

新一线城市居住负担排名，青岛为第9位

报告中指出，114个城市中，居住负担较高的前十个城市分别是深圳、北京、上海、三亚、厦门、杭州、广州、珠海、天津及嘉兴，深圳居住负担居于首位，其次是北京及上海。表现出的特征为，城市级别越高，居住负担相应越高。

新一线城市中，青岛的居住负担相对较小，在15个新一线城市中排名第9位，主要体现在购房方面，自2018年青岛限购限售政策实施后，青岛的房价得到有效控制，近三年二手房价格较为平稳，其次在租房方面，受疫情影响，近一年青岛租金价格保持稳定，居民的居住负担没有进一步增加。

报告中还指出，与2010年“六普”相比，“七普”数据中，山东省的新一线及二线城市，青岛、济南和烟台，人口增长依次为135.5万、108.9万和13.8万，青岛和济南凭借经济发展活力相对强、落户政策放宽等优势条件，对人口吸附力较强，移民指数相对靠前。在各项政策和利好加持下，新一线城市青岛，未来可期。

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