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11月，中国主要城市商品住宅销售价格环比总体延续降势。

中国国家统计局15日发布的数据显示，11月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比10月减少7个。新房价格下跌的城市数量环比减少，这是下半年来首次出现。

同时，11月70城新房价格指数平均环比跌幅也出现下半年来首次收窄。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，据官方数据测算，11月70个城市新建商品住宅价格指数平均环比跌幅为0.2%，较上月收窄0.2个百分点。他认为，这说明11月以来的一系列金融支持政策对房企预期有一定修正。

11月，一线城市新房价格跌幅略有扩大，但二三线城市新房价格跌幅均收窄。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，11月，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，11月，由于广州、深圳新房价格环比跌幅均为0.5%，导致一线城市整体新房价格环比跌幅扩大，但当月二三线城市新房价格跌幅收窄，显示政策纾困效应、降价效应和预期效应对销售有一定的带动作用。

但他也坦言，当月房价跌幅收窄料主要受结构性因素带动。即：政策调整释放部分改善性需求，部分购房者看好中心城区性价比高的高价住宅，提前入市，带动房价结构性回升。展望后市，贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，从前瞻指标看，11月代表市场预期的二手房景气指数进一步下降，二手房带看客源量和新增房源量继续回调，整体市场活跃度较低，年底传统“翘尾”行情较难出现。

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关键词： 环比下跌