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12月20日，美国商务部公布的数据显示，受抵押贷款利率激增和高通胀侵蚀购房能力等多重因素影响，经季节性调整后，11月美国独栋房屋开工率按年率计算下降4.1%至82.5万套，降至2020年5月以来最低水平。

当天公布的数据显示，美联储激进加息对房地产市场造成沉重打击，在美国住宅建设中占据最大比重的独栋房屋开工率上月明显下挫。不过，由于抵押贷款利率飙升迫使许多潜在购房者继续租房，对租赁住房的强劲需求推动多户住宅建设。上月，5套及以上住宅开工量激增4.8%至58.4万套，是4月以来最高水平，帮助整体新房开工率按年率计算仅下降0.5%至142.7万套，略好于市场普遍预期。

然而，显示未来住宅建筑市场走向的先行指标开工许可数量在11月出现下滑，按年率计算骤降11.2%至134.2万套。其中，5套及以上住宅项目许可数量按年率计算减少17.9%至50.9万套，是2021年5月以来最低水平。独栋建筑项目许可数量更暴跌7.1%至78.1万套，为2020年5月以来最低水平。

分析人士认为，新房开工率持续下滑突显抵押贷款利率飙升大大抑制了购房需求，并拖累美国整体房地产市场下挫。与此同时，劳动力和建筑材料成本高企导致建筑商很难在试图吸引潜在买家购房的同时保持利润率，生产意愿低迷。

金融市场研究公司FWDBONDS驻纽约首席分析师克里斯托弗·鲁普基（Christopher Rupkey）表示，美联储加息导致抵押贷款利率激增，进一步加剧住宅建筑市场衰退，美国房地产市场“显然处于衰退之中”。

根据抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据，上周30年期固定抵押贷款平均利率虽回落至6.31%，但与去年同期相比仍高出两倍之多。此前，该指标数一度飙升至7%以上，为2002年以来最高水平。

美国全国住宅建筑商协会和富国银行19日共同发布的数据显示，12月独栋住宅建筑商信心指数环比下降2点至31点，为连续12个月下滑且降至2012年6月以来最低水平。而去年12月，该指标为84点。

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关键词： 房屋开工率