精装厨电:新兴部品持续发力,头部品牌保持高度集中

中国房地产市场投资、新开工数据指标继续下行,但政策暖风下催化销售指标好转。据国家统计局发布:2023年1-4月,全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%;住宅投资27072亿元,下降4.9%;住宅新开工面积22900万平方米,下降20.6%。1—4月份,住宅销售面积增长2.7%,住宅销售额增长11.8%。

根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,2023年1-4月,商品住宅精装开盘项目总计341个,同比-27.4%,精装规模22.09万套,同比-37.8%。其中厨电六件套(烟灶消洗、单功能机、一体机)精装配套项目333个,同比-26.5%,精装规模59.98万套,同比-33.3%。


(资料图片仅供参考)

厨电传统部品“稳”字当道,新兴部品持续发力

随着消费升级的持续推进,人民对生活有了更高的期待,从而对厨房电器行业持续成长提供了新机会和新空间。

烟灶作为传统部品,配置率保持稳定,新兴部品洗碗机及一体机配置率保持持续上升趋势。根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,2023年1-4月,烟灶精装规模为21.64万套,同比-36.9%,配置率98.0%,同比+1.4%;消毒柜精装规模5.45万套,同比-38.6%,配置率24.7%,同比-0.3%;洗碗机精装规模8.46万套,同比-18.3%,配置率38.3%,同比+9.1%;单功能机及一体机规模较小,精装规模分别为1.01、1.77万套,配置率分别为3.1%、8.0%,同比分别为+1.8%、+3.7%,从配置率来看,洗碗机作为新兴部品配置率从2018年4.9%持续上升到2023年近四成,发展速度显而易见。

TOP5品牌高度集中,内资品牌阵营为主,外资品牌有所增长

厨电六件套(烟灶消洗、单功能机、一体机)精装配套项目中,从品牌阵营来看,TOP5品牌合计近九成,品牌高集中,分别是方太、老板、西门子、博世、斯麦格;从品牌性质表现看,厨电六件套内、外资占比7:3,仍以内资为主,外资有所增长,其中外资品牌中西门子、博世增速明显,分别上升7.4、4.3个百分比。

从单个部品来看,根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,2023年1-4月精装配套项目中,烟机、灶具、消毒柜、洗碗机品牌较相似,主要以老板、方太为两大主力品牌阵营,市场份额合计分别为66.5%、66.2%、67.4%、49.1%,与去年同期相比市场份额变化为-0.8%、-0.9%、+3.6%、-21.7%。

精装市场房企竞争激烈,龙湖、万科、保利发展等头部房企需求突出

从开发商阵营分析,根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,2023年1-4月烟机精装配套项目中,龙湖地产高居榜首,规模达到1.38万套,项目个数17个,万科、保利发展次席,规模分别为1.29、1.02 万套,其中象屿集团、国贸地产居为潜力TOP开发商,增速分别为436.6%、365.2%。在洗碗机精装配套项目中,龙湖地产为TOP1开发商,规模达为1.09万套,项目个数13个,其次为保利发展、万科,规模分别为0.64 、0.58万套,其中华发实业、合景泰富居增速明显,增速分别为571.9%、453.3%。

2023年第一季度央行发布中国货币政策执行报告,该报告认为,下一阶段,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,稳妥实施房地产金融审慎管理制度,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,支持刚性和改善性住房需求,加快完善住房租赁金融政策体系,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。奥维云网(AVC) 认为:在新的地产发展模式下,市场已经从“量”到“质”的转变,要在市场竞争中取胜仅靠户型、楼型、环境的变化已很难有所突破,而精装修房部品配套的升级将会成为赢得市场的有效途径。

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