报告:二季度北京零售物业及新经济地产投资升温


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全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)6日发布的《2023年上半年北京房地产市场回顾》显示,上半年在整体宏观经济温和复苏的大环境下,北京物业投资市场共录得14笔大宗交易,交易总额同比上升20%,达105.1亿元,其中二季度完成七笔交易共53.2亿元,环比上涨2.5%。北京物业投资市场活跃度缓慢回升,但和近年平均水平仍有较大差距。

CBRE指出,上半年近一半的交易笔数来自企业购置楼宇自用的需求,二季度生命科学及医疗健康类企业表现尤其活跃,分别完成位于经开区和东升的研发办公,以及位于望京区域的购物中心共三宗交易。中资地产基金亦有表现,购入CBD区域一座成熟且收益稳定的长租公寓。

从投资物业类型来看,近期公募REITs扩容并将“消费基础设施”纳入底层资产范围,在此背景下,二季度零售物业交易占比高达65%,其中包括季内最大成交,即居然之家以19.63亿元的对价完成对亚奥商圈的朝阳远洋未来广场的收购,使得零售物业成为除办公外上半年最受欢迎的板块。

此外,以产业园区、工业物流、长租公寓、生命科学地产为代表的新经济板块均有贡献成交。随着“新经济地产”运营管理模式、通过REITs募资和退出模式逐步成熟,投资者对未来成本、收益及价值评估方式逐渐清晰并形成共识,有助推动投资交易落地。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示,随着卖家处置资产意愿增强和出售物业计划实施,一方面,越来越多优质的核心资产投放到市场;另一方面,卖方在价格和资本化率上进一步松动并与买方要求靠近。尽管当前双方价格预期仍存在差距,但北京办公、零售、物流等各类物业投资市场空前的机会窗口期已全面开启,投资者正密切关注市场动态,流动性与活跃度有望在下半年集中释放。

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