热门:北京城市更新存量建筑约2.45亿平方米


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近日,由北京城市更新联盟联合北京市城市规划设计研究院、戴德梁行共同编写的《2022北京城市更新白皮书》(下称《白皮书》)指出,北京城市更新以新时代首都发展为统领,强化首都功能,坚持减量发展,控总量、优存量、提质量,建设国际一流的和谐宜居之都。当前,全市存量建设用地和存量建筑规模较大,建成区内需更新的存量建筑约2.45亿平方米、其中中心城区约1.66亿平方米,占比过半。

具体来看,北京城市更新要落实城市总体规划,围绕国际科技创新中心、国际消费中心城市等多方面,打造出更多高品质活力空间,探索适合首都特点的城市更新之路,率先实现超大城市发展方式转型。同时,作为首个减量发展的大城市,要坚持减量和高质量发展要求,践行绿色节能减碳,推动城市更新和“疏整促”有效衔接,采用小规模、渐进式、可持续的城市更新模式。

在此背景下,《白皮书》显示,近两年来,北京市城市更新各类项目按时按质完成。2021年,北京实现申请式退租签约2008户,修缮1576户;2022年实现签约2200户,修缮1200户。2021年,北京老旧小区改造开工301个,完工177个;2022年新开工330个,完工205个。

除老旧小区外,2022年,北京商圈改造提升第一轮三年行动计划任务基本完成。其中,朝阳三里屯雅秀大厦重新投入使用,朝阳望京小街、西单更新场成为新晋网红打卡地,街区活力和品质不断提升。低效楼宇改造成效显著,海淀中坤广场成为字节跳动总部办公,丰台大红门服装商贸城为元宇宙等新业态提供空间。

北京市委副秘书长王灏表示,北京将在城市更新上迈出更大步伐。要实施好城市更新条例。条例是城市更新改革成果的集中体现和法定条款,体现了北京在城市更新工作中的改革思维和创新意识。大兴调查研究,做好群众工作,倾听群众意愿和意见建议,推动“要我更新”向“我要更新”转变,形成共建、共治、共享的良好氛围。

要继续坚持项目推动、试点先行。坚持绿色、低碳理念推进城市更新,与健康城市、韧性城市建设结合起来,围绕市民群众急难愁盼问题,补齐公共服务和基础设施短板,改善人居环境,提高城市品质。以项目为抓手,在实施中检验和完善政策,以试点为方法,成功后再逐步推开,确保形成可推广可复制的经验和模式。围绕示范项目落地实施,进一步优化完善现有机制,强化统筹、密切协作、加强调度,努力破解实施中的难点、堵点、痛点,不断探索市场化路径。

鼓励多元主体参与。有效降低项目时间成本和财务成本,确定好市场主体的权利和义务边界,解决好“第一桶金”问题,吸引市场主体投资。城市更新是长线投资,需要“耐心资本”。要继续倾听企业需求,为参与城市更新的企业“松绑”、减负、赋能。要乘着条例实施的东风,加快制定配套政策,提高政策的可达性和透明度,助推打造微利可持续的盈利模式,让市场主体敢于、更愿意投入城市更新的“新蓝海”,努力探索适合首都特点的城市更新之路。

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