4月百城房地产市场:新房成交环比由增转降,二手房挂牌量走高 焦点滚动

刚刚过去的4月份房地产市场表现并不乐观,虽然百城新建住宅价格在止住“7连跌”及持平后继续转涨,但交易出现一定下滑;二手房市场挂牌量持续走高,房价走势继续承压。


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5月2日,中指研究院发布了《百城价格指数报告》,报告显示2023年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米,环比上涨0.02%,涨幅与3月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米,环比下跌0.14%,跌幅较上月扩大0.09个百分点。

从市场表现来看,新建住宅方面,4月房企推盘力度略有放缓,前期积压需求集中释放后,市场热度有所下降,重点城市成交规模环比由增转降。二手住宅方面,市场挂牌量持续走高,成交规模环比有所下降,房价走势继续承压。

从涨跌城市个数看,新建住宅方面30个城市新建住宅环比上涨,44个城市环比下跌,26个城市持平。二手住宅方面,22个城市二手住宅环比上涨,76个城市环比下跌,2个城市持平。具体而言,4月份,除三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄外,一线及二线城市新建住宅价格环比均继续上涨。

4月,新建住宅价格环比上涨城市个数为30个,较上月减少11个。其中,成都、合肥新建住宅价格环比分别上涨0.16%和0.12%;西安紧随其后,新房价格环比上涨0.10%;武汉、上海、天津和宁波新建住宅价格环比涨幅均在0.05%(含)-0.1%间;北京、长沙等23个城市环比涨幅均在0.03%(含)以内。4月,汕头、张家口等26个城市环比持平。

4月,新建住宅价格环比下跌的城市个数为44个,较上月增加5个。其中,长春、兰州以及衡水新建住宅价格环比跌幅较大,分别为0.15%、0.13%和0.12%;株洲、盐城等20个城市跌幅在0.05%(含)-0.1%(含)之间;沈阳、佛山等21个城市跌幅在0.05%以内。从同比情况看,全国100个城市中,新建住宅价格同比下跌的城市个数为74个,下跌城市数量与3月持平。哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在2%-5%之间,其中哈尔滨跌幅最大,为4.38%;常熟、衡水等12个城市跌幅均在1%-2%间;珠海、肇庆等57个城市跌幅均在1%以内。

二手房方面,一线城市二手住宅价格环比上涨0.19%,涨幅较上月收窄0.08个百分点;二线城市环比下跌0.18%,三四线代表城市环比下跌0.22%,环比跌幅均较上月有所扩大。

4月,二手住宅价格环比上涨的城市个数为22个,较上月减少9个。上海、赣州等4个城市环比涨幅在0.3%-0.4%之间,其中上海涨幅最大,为0.39%;三亚、银川等4个城市涨幅在0.1%-0.3%之间;漳州、菏泽等14个城市涨幅在0.1%以内。4月,汕头、衡水二手住宅价格与上月持平,持平城市数量较上月增加1个。

2023年4月,二手住宅价格环比下跌的城市个数为76个,较上月增加8个。其中,徐州、常州等12个城市环比跌幅在0.5%以上,其中,徐州跌幅最大,为0.94%;聊城、沈阳等19个城市环比跌幅在0.3%(含)-0.5%之间;苏州、江阴等33个城市跌幅在0.1%-0.3%之间;贵阳、宿迁等12个城市跌幅在0.1%以内。

从同比来看,全国100个城市中,二手住宅价格同比下跌的城市个数为75个,较上月增加3个。沈阳、盐城等10个城市二手住宅价格同比跌幅在5%以上,其中沈阳跌幅最大,为6.54%;武汉、烟台等23个城市跌幅在3%-5%间;南昌、保定等34个城市跌幅在1%-3%之间;汕头、邯郸等8个城市跌幅在1%以内。

对于后市展望,中指研究院认为,全国楼市调控政策或继续保持宽松基调,以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”,未来在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大;三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力。随着稳地产政策的持续显效,预计二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势,城市分化行情仍将延续。

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