存量变革，城市焕新，随着资源活化利用、老旧小区改造、农贸市场提升等工作持续推进，作为城市品质提升的重要手段之一，城市更新在惠州取得长足发展。

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日前，惠阳区自然资源局发布了《惠阳区2023年度城市更新（“三旧”改造）年度计划批后公告》（以下简称《年度计划》），三和街道科奇旧厂房改造、新圩镇星运更新片区改造等20个各类型改造项目被纳入辖区年度城市更新计划，改造面积规模约116万平方米（不含农贸市场改造面积）。

老旧小区改造和农贸市场提升均纳入计划

梳理改造计划内容，20个项目涵盖旧厂房改造、农贸市场提升、老旧小区改造，旧厂房、旧村庄改造等多种形式；在改造方式上则包括了局部加建、微改造、改扩建，以及全面拆除重建等类别。城市环境提升、工业厂房拓展升级占主导，工改居为辅。

具体到项目分布，位于镇隆镇的迪高亚、美艺源昌、美盛隆制罐，沙田镇的俊联庆、东方树工艺、旭泰、南镁丝带，以及三和的科奇和永湖的易郡豪业等9个旧厂房“三旧”改造项目均为旧厂房局部加建项目，共计改造面积达196946.5平方米，通过提升既有厂区用地使用效率，有效拓展产业发展空间。

4个被纳入改造计划的微改造项目分别为：淡水老城、淡水老旧小区（二期）、淡水桥头市场及上圩路商铺，以及惠阳区农贸市场“三旧”改造项目。

其中淡水老城改造面积规模34110.67平方米，由区人民政府淡水街道办事处实施，对历史文化街区进行改造提升；老旧小区改造项目则涉及钱江花园、庄士花园、河畔城、裕丰花园、富裕花园和康泰花园6小区，改造面积达71409平方米；桥头市场和区农贸市场提升项目则均已纳入全市今年的农贸市场综合整治任务，淡水桥头市场、瓦窑坑农贸市场、秋长农贸市场、桥头农贸市场、新圩农贸市场、沙田农贸市场、永湖农贸市场、围子田市场、镇隆农贸市场等9市场将通过改造全面实现提质升级。

拆建改造项目面积约85.75万平方米

涉及大拆大建的全面拆除重建类则主要集中在惠州震浩塑胶制品有限公司，惠阳国骅五金制品有限公司，惠阳区新圩镇双新、白云水泥厂片区，惠阳区新圩镇大湾区智能制造产业园惠阳区新圩镇星运更新片区，惠阳区尧岗片区更新单元和惠阳区白马工程公司等7个项目，共计拆建改造面积将达到857530.47平方米。

其中，惠州震浩塑胶制品有限公司，惠阳国骅五金制品有限公司和惠阳区新圩镇双新、白云水泥厂片区等3个“三旧”改造项目均为“工改工”，改造面积191229.55平方米，企业将通过拆除老旧厂房新建全新厂区，提升产业发展效能。

惠阳区新圩镇大湾区智能制造产业园、惠阳区新圩镇星运更新片区“三旧”改造项目、惠阳区尧岗片区更新单元“三旧”改造项目和惠阳区白马工程公司“三旧”改造项目则均为综合类项目，工改居占据较大规模，全面提升区域的产业空间和居住环境，涉及改造规模共计将达到666300.92平方米。

值得注意的是，除了项目产业和楼盘项目的建设，新圩镇大湾区智能制造产业园和尧岗片区更新单元两个项目还将承担着老村庄焕新升级的使命。两个项目实施主体均为区域的村经济合作社，拟通过对旧村庄全面升级，实现村居环境、村产业基础和村民生活水平的全面提升。

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