英国脱欧后经历了一段时间的经济低谷，在恢复的同时，又碰上疫情的影响，经济增速被拖慢了脚步。但从2021年英国房产市场的数据看，今年有150万套房产交易，也是自2007年以来最高的交易量，后半年的房产市场十分火爆，这和英国经济复苏、印花税假期有一定关系。

根据Zoopla最新的房价指数报告显示，2021年9月底房价年增长率是6.6%，同时预计2022年的年增长率平均会达到3%以上，明年相对今年增速会放缓，但依然会持续增长;但是英国西北部核心城市的房价增长将持续走高，伦敦地区房价增长可能性会较低，也是因为西北部地区有英国北部振兴计划的推动作用。

2021年英国房价涨幅巨大

1，交易量暴增

根据英国房产统计数据，预计到2021年末共计将达到150万的房产交易量，这会是2007年以来的新纪录，在疫情的影响下，还有如此大的交易量，说明英国经济在复苏，很多海外资本和人才涌入英国市场，住房需求在不断提升。

2，房产价格暴涨

统计显示截止9月底英国房价的年增长率达到了6.6%，这还是平均增长数据，却已经是非常高的增长水平。房产是城市经济重要的一部分，房价暴涨反映了英国经济慢慢走上了快车道，未来英国经济复苏将会推动房产价格不断上涨，保持增长的趋势是不会变。

3，房价增幅有地区差异

2021年英国房价平均涨幅6.6%，但地区差异比较明显，例如威尔士的涨幅达到了10.4%，西北部城市涨幅有8.8%，爱尔兰涨幅达到了8.3%，伦敦等南部地区涨幅就比较低。很多海外资本都非常看好利物浦、曼彻斯特、谢菲尔德等英国西北部核心城市群，这里的房产价格一直维持在很高的增长水平，城市人口增速快，城市潜力大，有经济实力，投资价值很高。

2022年预计持续增长，地区差异明显

1，房价会持续增长

根据房产机构研究预测，在2022年英国房价会上涨3%，这是平均涨幅，全年交易量会达到120万，还是非常高的水平。整体房价增幅和交易量较2021年会有所降低，但预测数据有一定的保守性，未来疫情缓解后，增幅和交易量都会更高。

2，西北部和伦敦地区增幅差异加大

英国南部伦敦地区房价已经位于较高水平，预计2022年增幅在2%左右，伦敦企业和白领人员向曼彻斯特为首的西北部城市流动趋势增加，导致伦敦房价未来很难有大幅增长。

相反西北部曼彻斯特地区城市群房价增长空间巨大，预计会维持在8%以上，西北部振兴计划、世界大牌企业入驻、伦敦企业流入，这些因素为当地带来了源源不断的人口，大量人口和企业对房产有巨大需求，还有国外资本进入，推动了当地房价的快速上涨，而且这一趋势会持续多年，未来曼彻斯特地区房价会达到比肩伦敦的效果。2022年西北部地区和伦敦房价的增幅，差异会更加明显。

购房需求暴增

1，经济复苏，首次购房者增加

英国一系列新政的推动下，经济开始复苏，有一定的疫情压力，但房产交易量不断增加，首次购房者增加，西北部地区购房需求旺盛，加上印花税假期，降低了购房成本，推动了房产市场的增长。

2，移民人口增长

脱欧后英国新政吸引世界各地人才移民英国，尽量留住更多优秀留学生，促进了英国高素质人口增长，提高了城市竞争力，这些人口留下来就需要住房，需要工作场所，房产市场的需求在不断增加。

3，国外资本进入

英国鼓励世界资本进入，给出优惠政策，同时英国是百年发达强国，各方面实力强劲，处于脱欧和疫情叠加的经济低谷期，投资价值非常高，未来的投资收益空间很大。企业入驻，加上大量国外资本进入房产市场，拉高了当地的房价。

贷款利率未来将上升

1，目前基准利率0.1%，历史低位

现在英格兰银行的基准利率是0.1%的历史低位，对很多购房者或者海外房产投资者来说非常有利，这样的房产投资贷款，申请到就是赚到了，这也是今年很多国内投资者选择投资英国房产的原因，今年英国的房产成交量达到2007年以来的最高记录也有这一原因。

2，未来利率将会上升

专业平台Zoopla预测，在2022年，基准利率会上调到3%左右，虽然增长了很多，但和历史数据对比还是处于低位，不过对于已经习惯于超低基准利率的投资者来说就不能接受了，因此很多原本保持观望态度的投资者也开始入手了，毕竟可以节省很大一笔投资成本。

西北部核心城市，此时投资正当时

1，曼彻斯特地区房价增幅维持高位

在英国北部振兴计划的推动下，加上当地房价处于低位，和伦敦相比有巨大的增长空间，这一增长空间就是房产投资者的盈利空间。并且曼彻斯特地区得到了英国政府重点扶持，企业、资本、工作、人口都在增长，本身底子很强，未来经济增长很强势，房价持续高位增长是必然，很多研究机构报告都清晰的指出了这一点。

2，海外投资英国房产安全可靠

国内投资者纷纷选择英国曼彻斯特房产，因为英国房产交易十分成熟，对海外投资者没有限制，资金足够安全，随时可以买入卖出，交易量巨大，也不会出现房产套牢的情况，毕竟海外投资房产资金安全是第一位的。

3，在2022年加息前入手，省到就是赚到

2022年英国会对房贷加息，这已经成为必然，只是加息多少的问题，如今很多投资者都在入手，此时就是最佳时机，可以说省到就是赚到，对很多投资者来说是难得的投资机会，当然选择房产项目时要看准核心城市的黄金地段，同时要选择高质量的现代化豪华设计项目，未来收益会更高。

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