新华财经上海2月28日电（记者 杨有宗）随着疫情影响显著缓解，上海办公楼市场近期显现回暖复苏迹象。仲量联行发布报告称，未来三年内上海非中央商务区受到新增供应量影响，租赁市场仍竞争激烈，对于此类市场中的业主而言，以更长的租约（约5年至10年）锁定优质客户成为了其突围而出的新思路。

在经济不确定性背景下，长期租约还能够带来稳定的现金流，帮助业主提高资产对核心型投资者的吸引力。

在境外市场中，纽约、伦敦、悉尼等地向来是全球投资者相当重视的资产组合投资目的地。相关数据显示，伦敦办公楼市场的平均租约年限为6.8年，超过半数的伦敦办公楼租约时长都达到十年或以上，这为业主提供了长期对冲市场风险的保障。

仲量联行华东区董事总经理张静说：“吸引并留住优质的长约租户，无疑是提升办公楼核心竞争力的一种策略。优质企业的入驻及其良性发展可为业主带来集聚效益和规模效益，以此吸引更多租户形成生态圈。尤其在如今的经济环境下，长约租户的存在很大程度上消解了楼宇的空置压力。”

出于成本控制、办公环境升级和总部整合等多方面考虑，仲量联行预计，2021年上海非中央商务区仍会受到总部租户的关注。对于这些租户而言，长期租约的模式可向业主方充分表现出自身的承租意愿和稳定性，有助于租户利用合适的窗口期为租金谈判争取更多的主动权和话语权，甚至带来额外的服务和权益。

仲量联行华东区研究部总监黄璐说：“未来几年，非中央商务区若干板块仍将迎来集中供应。在延长免租期、‘即租即用’的定制化服务或提供装修补贴等方式之外，与更多优质租户签订长期租约也是另一值得考量的可行途径。”