新华财经广州3月15日电（记者 孟盈如）记者从广州辖内银行获悉，目前已经有违规流入楼市的消费贷被银行提前收回。与此同时，银行对购房者首付款来源的审查也趋于严格。

记者了解到，经营贷本身是为了支持小微企业创业发展，但是某些购房者提供虚假用途套取贷款，导致资金违规流入房地产。

造成某些购房者违规申请经营贷原因之一，是经营贷不论首套房还是二套房，都是按照房产评估价格的七成放款。而且利率低于个人房贷利率，这就为某些购房者变相实现三成首付、更低成本购房套利提供了“换算空间”。

据广州某按揭中介公司介绍，一些五年期、三年期的短期经营贷可以每月只还利息，到期再还本金。这就为炒房者提供了“时间差”——只要在3年或者5年内出售该房，就可以“空手套白狼”，赚取房产涨价部分价值，而且不用投入“本金”。

某些空壳买卖公司盯住这一需求，将符合银行审批要求的空壳公司通过中介等机构卖出转让给购房者，使得购房者可以申请经营贷。据悉，这类空壳公司售价几千元到几万元不等。

针对这种情况，广东监管部门开启严肃监管和政策指导。近期，广东银保监局下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。在组成核查组进驻有关银行开展现场调查取证同时，也积极部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况。

记者从广州辖内某些银行以及业内获悉，目前已经有违规流入楼市的消费贷被银行提前收回。

据悉，中国建设银行广东省分行（以下简称“建行广东省分行”）组织辖内开展信贷资金违规流入房地产领域风险排查，排查合计近9万户、金额超100亿元人民币。据建行广东省分行相关负责人介绍，本次排查覆盖经营性贷款、个人消费贷款的授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等方面。建行广东省分行表示，对排查出现异常的贷款，已按照合同约定，采取通知客户结清贷款等手段予以整改。

对购房者首付款来源，银行也加大了审查力度。据上述按揭中介公司介绍，目前银行对申请房贷的购房者，作出如下要求：一是近6个月新增的消费贷、经营贷、30万以上的信用卡消费、分期或融资，必须结清，并提供结清证明，否则不予审批；汽车消费贷、商用房贷款等除外。二是放款前不得有新增信用贷等相关负债。三是首付款来源须为自有资金。其中，全额支付首付款需提供全额支付凭证及对应支付账户流水，部分支付首付款需要提供定金转账凭证及流水，并提供差额80%自有资金余额资料。四是提供的流水不得显示有“贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转款、融资机构转款”等字眼，否则不予审批。

不仅仅是针对经营贷违规流入房地产领域的严格排查，收入和年龄不匹配等等房贷情况也在进行审查。广东一房地产中介介绍，银行抽查到其经手的购房客户，让客户说明购房首付款来源。据悉，该购房客户刚毕业，年龄仅23岁。“其购房款是父母给的，我们针对这一情况也出具了相关证明函和保证函，证明该房产是购房者用于自住。”

据建行广东省分行介绍，将继续强化信贷资金流入房地产的管控工作。“根据客户与我行借款合同约定的用途事项，在保障客户个人信息安全、保密的前提下，利用有关数据分析手段，持续强化贷款资金流向监测。同时持续加强房产类交易排查与处置工作。持续加强贷款资金用途日常排查工作，加强违规交易处置力度。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，监管部门对经营贷、消费贷流入楼市严查体现了对房地产金融的强管控信号。这会促使一些商业银行、中介机构等在信贷方面审查更加严格，对于一些后续想借助经营贷购房的人，操作空间会降低。客观上将会使得房产市场有所降温，尤其是一些热点楼盘，但无论怎么调整，落实“房住不炒”资金要管控到位，这样房地产市场才会更加趋于平稳。