新华财经华盛顿3月22日电（记者 许缘 高攀）美国全国房地产经纪人协会（NationalAssociationofRealtors）22日公布的数据显示，主要受供应紧张影响，2月份美国成屋销售量环比下降6.6%，跌幅超出预期。

当天公布的数据显示，按年率计算，2月份美国成屋销量环比大幅减少6.6%至622万套，但与2020年同期相比增长了9.1%。其中高端房屋销量增长迅速，售价在100万美元以上的房屋销售量同比增长了81%。而售价在10万美元至25万美元之间的成屋销量下降了11%。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩（LawrenceYun）表示，目前美国成屋销售下滑的主要原因并不是市场需求消失，而是供应不足。当月，待售房屋供应量按年率计算同比下降29.5%至103万套，创该指标最大年度降幅。按目前销售速度，成屋库存仅够支撑2个月的销售。

与此同时，供应紧缺继续推高房价。2月份，美国成屋售价中值同比增长15.8%至31.3万美元，创历史同期最高纪录。

此外，2月份抵押贷款利率上升削弱了购房者的购买力，也一定程度造成成屋销量下滑。根据《每日抵押贷款新闻》的数据，1月份30年期固定抵押贷款平均利率在2.8%左右波动，但该指标自2月份开始稳步上升，截至2月底已达到3.27%。

房地产列表网站realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔表示，今年以来，30万美元贷款的月度利息已经上涨了70美元。随着贷款成本日益上涨，未来消费者能否将强烈的购房欲望转化为购房行为将主要取决于收入增幅。