戴德梁行:天津一季度写字楼空置率环比下降2.4个百分点至32.2%

新华财经天津4月15日电(记者 李亭)戴德梁行数据显示,得益于天津经济运行稳中向好态势,市场租赁成交延续上季度良好势头。2021年一季度末,天津空置率环比下降2.4个百分点至32.2%。

一季度,天津全市平均租金持续了上季度的下行趋势,环比下降1.4%至每月每平方米93.1元人民币。TMT、教育及金融板块为市场主要需求动力,成交份额分别占全市份额的23.8%,21.0%及18.2%。

戴德梁行天津公司副总经理尤岚表示,预计未来5年,天津写字楼市场将有约71.5万平方米的新增供应投放市场。供应的陆续释放将进一步推升整体市场空置率,同时,市场竞争的加剧将继续使租金面临下行压力。但随着智能科技类企业及高科技人才的有效导入,写字楼租赁的需求也将逐步释放。

零售市场方面,在经历2020年末一系列购物季后,消费活力及品牌开业热情均表现出一定程度的回落。一季度,全市净吸纳量为4300平方米,环比下降78.8%,整体市场空置率环比微降0.2个百分点至11.1%。优质购物中心首层平均租金水平表现平稳,环比微降0.8%至每月每平方米442.9元。

尤岚表示,疫情持续影响项目入市计划。预计未来两年,零售市场供应放缓,新增供应中,大多位于新兴商圈且定位为社区型项目,由于社区型购物中心租金水平相对较低,将带动整体市场平均租金水平继续下行。