新华财经上海5月28日电（记者 杨有宗）28日，“2021中国房地产上市公司市值管理高峰论坛”在上海举行。论坛发布的《2021中国房地产上市公司市值管理研究报告》显示，房地产上市公司低市值现象普遍。

根据该报告，在房地产上市公司中，不到100亿元市值的房地产公司占多数。2020年底，市值100亿元以下房地产上市公司达到188家，占到64.4%；市值50亿元以下的为42家，占43.2%；市值低于30亿元的为85家，占到29.1%。

上海社科院市值管理研究中心特约研究员朱方明说，缺少规模市值是企业徘徊不前或逐渐衰退的表现。从目前资本市场看，不到30亿元的低市值房地产上市公司约占到三分之一，这类公司多数营收和前景不稳定，基本处于被市场边缘化的处境。

2020年是整个中国房地产行业转型期，又受到新冠肺炎疫情影响，中国房地产上市公司市值呈复杂多变特征。根据该报告，2020年，房地产上市公司呈现极弱增长，市值总量仅增加867亿元。其中由2020年新上市的公司市值带来的增量为8487亿元，2019年底前上市的房地产公司市值总量实际下降7620亿元。

报告指出，当前监管部门对房地产开发企业实施“三道红线”约束，从2020年底财务数据看，有约50%的房地产企业触碰到了至少一条红线，有7%的企业碰到了三条红线。

“三道红线”是指监管层于2020年针对房地产企业下达的融资新规，即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1。

报告认为，近年来，物业类上市公司成为房地产上市公司的新增长点。纳入研究样本的45家上市公司中，有34家在2018年到2020年上市，其中18家在2020年上市。从排行榜可以看出，市值管理水平达到A级的共6家，占比近四分之一；市值管理水平为D级的有8家，占到29.6%。