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中指研究院3日发布的数据显示，上半年中国百城新房价格保持横盘态势，月均销售面积同比增长11%。

2023年上半年，中国多地房地产市场在短暂反弹后，再度降温。中指研究院市场研究总监陈文静在3日举办的月度房地产市场形势分析会上指出，上半年百城新建住宅价格累计上涨0.01%，基本保持横盘态势。其中，6月份，百城新建住宅均价环比下跌0.01%，跌幅与5月持平。

房价出现横盘行情的同时，多地新房销售面积较去年同期小幅上涨。中指数据显示，2023年上半年，受去年同期低基数影响，重点100城新建商品住宅月均成交规模较2022年同期增长11%，绝对值处于2016年以来同期低位。

其中，一季度，百城新建商品住宅成交面积同比增长近20%，二季度与去年同期基本持平。据初步统计，2023年6月，重点100城新建商品住宅成交面积与5月基本持平，在去年高基数的影响下，同比下降超20%。陈文静表示，6月房地产市场表现弱于预期，年中并未出现明显翘尾行情。

陈文静认为，上半年中央强调房地产行业支柱地位，政策基调不变，“防风险”“促需求”是行业主题。

展望后市，她指出，当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势。中性预期下，全年宏观经济稳步恢复，下半年房地产政策维持当前节奏，购房者置业情绪缓慢修复，在此情况下，下半年房地产市场恢复仍有波折，全年销售面积或与2022年基本持平。

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