日前，多家第三方研究机构发布的房企月度销售情况显示，今年前7个月，TOP100房企累计销售金额大幅下滑超4成，降幅较上月略有收窄。就7月而言，销售情况同比下滑近4成。

与此同时，千亿房企数量减少了一半以上。中指研究院数据显示，2022年1-7月，TOP100房企销售额超千亿房企10家，较去年同期减少11家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。

值得一提的是，从融资情况看，今年7月房企信用债与海外债融资成本有所下降，其中信用债平均利率为3.31%，同比下降0.65个百分点；海外债平均利率为4.30%，同比下降0.99个百分点。

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业内人士表示，受去年同期基数相对较高、市场需求恢复缓慢等因素影响，重点房企销售大幅下降。目前来看，市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位，短期内企业去化压力仍然较大。展望未来，在政策暖风下，房地产市场有望筑底回稳，房企销售降幅有望明显收窄。

房企阵营变化明显

中指研究院日前发布的数据显示，重点房企销售情况同比大幅下滑。2022年1-7月，TOP100房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点。TOP100房企权益销售额均值为301.5亿元，权益销售面积均值为198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%。

克尔瑞发布的报告也显示，百强房企1-7月累计销售操盘金额的同比降幅也仍保持在49%的较高水平。就7月而言，企业整体销售延续上半年的表现，TOP100房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元，略高于上半年月均水平。环比降低28.6%，降幅较往年30%左右的平均水平基本持平；同比降低39.7%，降幅略有收窄。

不过，7月也有部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩环比实现正增。如旭辉、龙光、阳光城、电建、海伦堡等企业的环比增幅均在20%以上。

谈及当下房企销售情况，中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，目前来看，重点房企销售仍为大幅下降态势，降幅回升缓慢。“销售大幅下滑的原因主要包括去年同期基数相对较高；以及当前房地产市场仍处于深度调整，市场需求恢复缓慢。展望未来，受基数效应减小、以及地方因城施策工具用足，支持刚性和改善性需求力度更大，需求持续释放等影响，预计后几个月房企销售降幅将会明显收窄。”

值得注意的是，在销售情况接近腰斩的背景下，房企阵营变化明显，千亿企业数量大幅减少。中指研究院数据显示，2022年1-7月，千亿以上阵营10家，包括碧桂园、保利发展、万科、中海地产、华润置地以及融创中国和龙湖集团等。

整体看，千亿房企数量较去年同期减少11家，销售额均值1717.5亿元。第二阵营（500-1000亿）企业11家，较去年同期减少18家，销售额均值670.6亿元。第三阵营（300-500亿）企业19家，较去年同期微增2家，销售额均值380.6亿元。第四阵营（100-300亿）企业为51家，较去年同期减少18家，销售额均值182.4亿元。

融资成本有所下降

虽然整体销售情况不佳，但房企7月的融资成本有所下降，债券发行规模降幅有所收敛。

中指研究院数据显示，2022年7月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比仍保持下降趋势，但降幅有所收敛。其中，信用债发行规模为466.24亿元，相较于去年7月543.85亿元，同比下降14.27%。7月内地房企海外债发行规模为6.75亿元，相较于去年7月332.2亿元，同比下降97.97%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有所下降，其中信用债平均利率为3.31%，同比下降0.65个百分点；海外债平均利率为4.30%，同比下降0.99个百分点。

值得注意的是，7月也有不少房企趁市场低迷，出手收购相关物业或项目。比如7月11日，中国金茂宣布37亿收购收购甬云房地产及甬焕房地产，含宁波生命科学城两地块；7月27日，龙湖计划投入13亿港元收购与合景泰富合作香港启德项目公司50%股权及股东贷款，含500.000平方尺住宅项目等。

也有一些房企选择“牵手”合作伙伴开展战略合作，实现优势互补。7月28日，招商局蛇公告称，近日，与招商平安资产签署了《战略合作协议》，获得40亿元合作意向金，双方拟在优化资源配置、盘活存量资产、困境房企纾困等领域建立战略合作关系，实现优势互补、互利双赢、共同发展的战略目标。

从政策面看，近期高层频频发声，促进房地产市场平稳健康发展。

展望未来，克尔瑞分析师认为，地方救市政策力度有望继续加码，二线及三四线城市或将全面取消“四限”，压力城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民购房消费，稳定市场预期。“在政策暖风下，房地产市场有望筑底回稳，随着去年同期基数下调，成交同比跌幅或将有所收窄。”

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