当前观察:发债企业扩围 房企融资有起色


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克而瑞研究中心报告显示,2023年1月,80家重点房企的融资总量为543.59亿元,环比减少44.8%,同比减少44.2%,但相比于2022年的春节月(2月),融资同比增长40.1%。从融资结构来看,1月房企境内债权融资393.8亿元,环比减少50.6%,境外债权融资50.39亿元,环比增加91.5%,资产证券化融资95.2亿元,环比增加17.9%。

除了融资量有所变化外,融资成本也小幅下降。数据显示,1月80家典型房企新增债券类融资成本4.24%,环比下降0.23个百分点,同比下降0.36个百分点。其中,境外债券融资成本8.02%,境内债券融资成本3.59%。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示,自去年底以来,支持优质房企融资政策加速落地,企业融资环境略有改善,部分房企融资开闸。

1月10日,央行、银保监会召开银行信贷工作座谈会,强调保持房地产融资平稳有序,并实施改善优质房企资产负债表计划。此后多部门也陆续强调,要促进金融与房地产正常循环、落实“金融16条”等。随后,首批改善优质房企资产负债表名单出炉,包括龙湖、碧桂园、新城控股、远洋集团、金地集团、美的置业、杭州滨江等企业,优质房企及白名单企业迎来融资窗口。

在此背景下,发债企业有所扩围。中指院报告显示,在政策持续鼓励下,1月份信用债发行主体出现明显多样化。除央国企及已经发行过增信债券的民企外,中骏、雅居乐等中型民企也新加入到发行行列,且获得中债增的不可撤销连带责任担保。同时,海外债在连续五个月断发后,终于再度迎来曙光,1月越秀、金茂率先在澳门金交所成功发行债券,为行业恢复发行境外债券打下了基础。

杨科伟同时表示,目前融资好转只在部分企业,绝大多数房企则需继续等待政策效果的传导,融资环境全面回暖仍需时间。他坦言,1月时代中国、荣盛发展等多个房企出现实质性违约,这意味着,短期内部分财务困难的房企仍较难获得支持,加上当前销售疲软仍未复苏,流动性问题仍需要行业注意。(经济参考报)

关键词: 发债企业扩围 房企融资有起色