传闻几个月的“泰禾引战万科”事宜终于拉开了序幕。

泰禾资金困局或有望迎来解题契机!

7月31日上午，泰禾集团(000732)发布公告，控股股东泰禾投资实控人黄其森与海南万益签署协议。

在满足交易前提下，泰禾投资拟将其持有的19.9%泰禾集团股份转让给海南万益，股份转让价格为每股4.9元，交易总对价为24.3亿元。

据公开资料显示，海南万益成立于2020年5月29日，是万科(000002.SZ)的全资子公司。

如交易顺利完成，万科将成为泰禾集团第二大股东，将持有泰禾集团19.9%的股份，而第一大股东黄其森的持股比例将下降到29.07%!

泰禾表示：此次股份转让，不会导致公司控股权变更，将有助于优化公司股权结构，完善公司治理，推动公司目前进行的债务重组工作，盘活存量资产，维持正常经营。

对此，万科方面回应：“这是万科向行业伙伴伸出积极援手的投资行为，我们希望协助泰禾走出困境，逐步恢复其正常经营秩序。但此次股权转让能否最终达成取决于相关先决条件能否满足，仍然存在不确定性”。

在此消息公布刺激下，泰禾集团在股票市场逆袭上涨!

7月30日，泰禾集团首次涨停，今日开盘再度涨停!截至上午11点42分，泰禾报每股6.34元，涨7.53%。

千亿级龙头房企，泰禾为会何沦落至如此境地?

佛房网认为原因有二:

1.纵观泰禾的获地轨迹，泰禾土拍获地部分为高价地。

从南京青龙湖，到天津金樽府，再到深圳地王项目等，都是以高于市场价一大截的价格获取的，有些地价甚至比周边房价还贵出许多，而高价地开发周期长，投入资金大，短时间内资金难以周转。

2、泰禾集团作为高端房地产，专做高端豪宅项目，其产品价格相对也较高，这样使得销售群体相对狭窄，项目去化比刚需产品要难度大很多。

早在今年的5月份，泰禾集团就发布公告，称控股股东泰禾投资正在筹划公司引入战略投资者事宜，可能涉及公司控制权的变更。

近两个月来投资方身份屡被猜测，涵盖了厦门国贸、厦门建发、中铁建、保利等多家企业介入引战工作中，但均未得到证实，最终万科出现了!

泰禾集团在地产行业拥有独特的影响力和地位，也使得这家企业将难以倒下。

从产品这个角度看，泰禾集团依旧具备较强的市场竞争力。

自1996年成立以来，泰禾致力打造高端豪宅产品，“新中式建筑”的成为其超级IP符号。

而泰禾的“院子系”，更是成为业内膜拜并争相学习的对象。

从红动京城的中国院子、北京院子，到江阴院子、厦门院子等的高调入市，再到广州院子、佛山院子等的持续热销……

作为泰禾集团品牌IP，泰禾院子已风靡整个中国地产圈。

从而“讲高端豪宅，必讲院子;讲新中式，必讲泰禾”已成为业内共识!

从土储方面来看，据泰禾集团2019年财报显示，公司土地储备面积为1303.98万平方米，总建筑面积3270.14万平方米，剩余可开发建筑面积1011.5万平方米。

这些土储主要集中在京津冀、长三角、珠三角、福建和华中区域等一二线城市的核心地段。

正是由于硬核的产品力和充足的土储是泰禾此次吸引战投的关键!

此次的万科伸出援手，泰禾自身或有机会摆脱危机，迎来重大转机!