深圳新建住宅项目设计指引

为提升住宅品质，进一步规范建筑设计，深圳市住房和建设局编制了《深圳市住宅设计品质提升指引(第1版)》(以下简称《指引》)。《指引》将于9月1日起施行，全市新建住宅项目设计应按《指引》执行。

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《指引》共总结了26条提升建议，其中，针对带有商业裙房的居住小区，供商业使用的通风井布局不合理，影响小区公共绿地完整性问题，《指引》建议：设计时应充分平衡商业空间需求与设备占用空间的关系。供商业使用的通风设备及管井应设置在商业层，避免设置在小区公共绿地，其通风百叶可结合立面一体化设计布置于裙房立面。当无法避免时，应避开小区主景观区域和集中绿地，并在满足设备正常使用需求的情况下结合景观设计进行遮蔽处理。

针对超高层住宅电梯配置少，上下班高峰时段，候梯时间长问题，《指引》建议：超高层住宅应结合实际使用人数和住户体验，合理配置电梯数量。当超高层住宅标准层户数大于等于5户时，每楼栋电梯数不宜小于3台。

住房和城乡建设部明确，绿色建造应将绿色发展理念融入工程策划、设计、施工、交付的建造全过程，充分体现绿色化、工业化、信息化、集约化和产业化的总体特征。电梯是指服务于建筑物内若干特定的楼层，其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°的刚性轨道运动的永久运输设备。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国电梯行业供需分析及发展前景研究报告》显示：

电梯行业市场供需及发展前景

随着城镇化建设的不断深入，我国在基础设施建设和人居环境改善方面的投入不断加大。保障房建设、旧楼改造等项目的推进为我国电梯行业的发展注入了新的活力。电梯整机厂商的上游行业主要为板材、有色金属、曳引机等系统配套零部件行业。电梯配套零部件供应商专业化和规模化水平的提升，降低了零部件的生产成本并带动了技术进步，提高了电梯行业产品的质量和性能。

电梯的下游行业主要是房地产和建筑业，包括住宅、商业配套、基础设施等。电梯行业与居民住宅、商场超市、市政工程等存在着高度的关联性，下游行业的发展状况直接影响电梯行业的发展。

电梯与下游房地产行业、基建息息相关，易受国家宏观经济政策及环境的影响。如宏观政策、经济环 境发生变化，将影响电梯行业市场预期，给电梯生产经营带来较大的影响。

作为建筑物的衍生需求，房地产是电梯业最重要的下游产业。电梯主要配套于房地产和公共交通领域。其中房地产占比在98%以上，是电梯行业最重要的下游领域，住宅类房地产为配套主力，占比约在66%。从电梯品类来看，垂直电梯和自动扶梯及自动人行道下游应用区别较大，70%以上的垂直电梯主要应用于居民住宅，而80%以上的自动扶梯及自动人行道应用于商场等公共场所。

在产业政策方面，由于电梯行业属于装备制造业，近年来国家进一步规范房地产建筑业以及推动旧改项目，电梯业也因此受益匪浅。近年来，我国发布了相关政策鼓励支持电梯行业的发展。

中国电梯行业的发展正由制造业向维保服务业转变，电梯这个产品随着它的老龄化和使用数量的提升，人民群众对于乘运质量要求的提高，维保的工作量将逐渐成为电梯行业发展重要的方向。

电梯行业将迎来新蓝海市场

随着国家新型城镇化建设、城中村改造工程的持续推进，以及近期提出的“支持刚性和改善性住房需求”，都将有效支撑电梯新梯市场稳步发展，给电梯行业带来较大空间。相关惠民政策的实施也衍生大量如民用住宅改造、棚户区改造、城市基础建设、轨道交通、老旧电梯改造、维修和保养等需求，给电梯行业带来新蓝海市场。

《2023-2028年中国电梯行业供需分析及发展前景研究报告》对中国电梯行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了电梯市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，电梯行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2028年中国电梯行业供需分析及发展前景研究报告》。

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