碳达峰、碳中和,正重塑着房地产行业的价值体系。

绿色建筑,未来人居新主流,但对于房地产而言,若没有足够的增量规模和丰富的建造场景,绿色减碳和绿色经济便如无米之炊、无源之水。

早在5年前,“全国地产百强”实地地产已开始为绿色发展“筑基”。截至目前,实地地产绿色建筑项目样本已在广州、深圳、北京等31个城市成功落地。

荣膺绿色建筑界的“米其林”

绿色建筑,是指能够达到节能减排目的的建筑物。

全球首个绿色建筑评估标准——创立于1990年的英国绿色建筑评估标准(BREEAM),从居住的视觉舒适、室内空气质量、热舒适、水质、噪音、安全和可达性、污染物和隐私空间8个方面对绿色建筑给出严苛标准。

实际上,只有真正可不断改善人居环境,实现建筑开发、环境友好、社会和谐以及经济可持续发展的高质量建筑,才能获得这一殊荣。因此,BREEAM又堪称绿色建筑领域的“米其林”。

2016年3月18日,规划面积200万方的实地地产·广州常春藤获得BREEAM认证,成为广州首个、中国内地第三个通过该认证的建筑项目。

实地地产·广州常春藤实景图

一周后,实地地产·广州常春藤对外亮相,被来访者冠以“领先其他楼盘至少10年”的评价。在这座拥有8万平方米欧洲古典主义园林的绿色智慧社区里,公区免费WIFI覆盖、38项智能化运用至公区5个重要节点和户内9个重点空间、直饮水质净水系统、社区一键式O2O服务系统、SmartID智能手环、八重智慧“盾级”安防系统……几乎同一时间,实地地产·广州常春藤也获得看楼者的如潮好评。大家发现,这个荣膺中国绿色建筑评估标准最高级别“绿色三星”的社区全部使用自保温新型墙体,冬暖夏凉,再加上隔热保温性能良好的LOW-E中空玻璃,可减少约70%热量损失,无论酷暑还是寒冬,都能满足降温或保暖的需求。

值得注意的是,该社区朝向也与附近楼盘大为不同。据了解,实地地产从有关部门处采集了广州近10年日照数据,通过数据分析精准设置楼栋及朝向,让社区里所有房子即使在冬天的平均日照时间也不少于3小时,比普通楼盘高出3倍多。这种始于2016年的建筑理念,放到现在依然很“潮”。

常春藤,多年生常绿攀援灌木。正如实地地产在这个名字中所寄予的期望,5年来,实地地产从广州出发,绿色版图已“攀援”到全国31个城市。

实地地产·惠州常春藤洋房实拍图

节能降耗有“模”法

粗放经济时代,高耗能、高排放的意识,一度与房地产行业相伴而行。

中国建筑节能协会发布的研究报告显示,2018年全国建筑全过程碳排放总量为49.3亿吨二氧化碳,占全国碳排放总量的51.3%。建筑材料和施工建设占全国建筑全过程碳排放总量的29%,运行阶段占22%。

15岁,于房地产集团而言,正是朝气蓬勃的年龄。“始于地产而不止于地产”,从实地地产的这句slogan中,让人读出这家年轻地产企业对“绿色发展”“可持续发展”的认知深入骨髓。

可持续发展,是既能满足当代人的需要,又不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展,能平衡自然的、社会的、生态的、经济的以及利用自然资源过程中的基本关系。

正如国研中心原副主任侯云春所言,我们每建造一平方米房屋,要产生0.8吨的碳,房地产建筑业发展绿色建筑,减少碳排放大有可为。

从实地地产正积极推进“四新技术”(新技术、新工艺、新材料、新设备)中,不难洞察其对减排做出的努力。

在建筑施工领域,成本低的木模运用广泛,然而木模的高损耗是硬伤,需进行现场切割,极大地浪费了材料。

相较木模,铝模可周转次数多,一套模板正常可以进行300次的周转,是绿色、环保的新材料。

不过,铝合金模板在设计时,施工结构图和建筑图纸一定要十分的精准,施工人员也需接受相关技术培训,这对项目的技术工作要求会很高,此外,铝模每平米单价相对较高,前期的一次性投入资金比较大。尽管如此,实地地产已在全国项目中普及使用铝合金模板。

在实地地产的建筑工地上,这种于细微处见知著的例子很多。比如“止水节”工艺,就是解决住宅工程“三小间”(卫生间、洗漱间、厨房间)渗漏问题的法宝。有数据显示,截至目前,实地地产在项目建造过程中已普及止水节的运用,未雨绸缪解除漏水之忧。

“质量是项目的生命线,从建筑材料到建筑设备的选择,到施工工艺的创新,再到施工流程的管理,均用高标准来要求。”谈及项目建设,实地地产相关负责人如是表示。

科技“智”造“双碳”未来

著名经济学家马光远认为,中国创新最活跃的领域就是房地产。未来,房地产创新最重要的两个机遇就是数字化和绿色。房地产若要把握住这两个机遇,不仅要由内而外打破传统理念的桎梏,更要深刻理解数字化、绿色与“双碳”战略的内在关联,而要整体在房地产领域贯彻“双碳”,既包括绿色建筑,也包括绿色生活方式。

在马光远看来,未来的建筑应该是数字建筑,包括装配式建造、BIM技术、三恒技术,都是数字化在房地产的应用结果,智能+绿色将为房地产业注入全新活力。

眼下,在实地地产社区内,人们常能看到无人驾驶通勤车hachi auto、智能物流机器人hachi delight在园区内穿行。而这两种智通化服务的使用也非常简单,业主只需打开手机预约,即可享受无人驾驶通勤车从社区大门到家或社区商业配套的智能通行服务,解决了社区出行“最后一公里”的难题,刷脸上车功能更为用户实现了无接触乘车的智能体验。

实地地产无人驾驶通勤车hachi auto

科技铸造绿色,数字成就未来。实地地产正不断借助科技力量转化绿色动能,为人们提供健康、适用、高效的使用空间,最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

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