2022年即将来临，过去一年的疫情依然对很多国家经济产生不少的冲击，但是英国房价却在不断上涨，在第三季度还出现了暴涨的情况，曼彻斯特地区租房市场依然十分火热，这都说明英国城市的住房需求在不断增长。

此外，脱欧后英国减轻了经济负担，低谷后必然迎来新一轮长期增幅，而世界资本都非常看好英国经济的未来，加上英国一系列新政的推动作用，大量资本涌入英国，拉动经济，带动房价不断上涨，其中曼彻斯特地区就出现了大幅增长，人口和资本的双重推动力十分强大。

英国新房供应不足

1、疫情下新建房速度更慢

疫情对欧美等国家的工程建设有巨大影响，不少建筑项目因此停工，一些隔离措施导致建筑工人流动变得困难，部分行业缺少上游原材料，而且很多材料成本大幅涨价，导致很多建筑项目不断延期，自然很多新房的交房日期不断后延，一些地产公司也把新房项目的规划后延，而且这一状态会持续一段时间，英国新房市场供应不足是必然。

2、脱欧后建筑工人缺乏

在脱欧以后英国失去了很多欧盟基层工人，工人成本大幅提升，并且工人数量大量减少，而且疫情还让很多工人隔离在家，导致一些工程原材料的制造商停产，工地上的工程自然很难推进，很多新建房因此搁置停工。

3、很多房产过于老旧

英国核心城市房产供不应求不是短时间的问题了，如今一些核心城市的房产因为时间过久，出现了不同程度的老旧，这已经无法满足年轻人的居住需求。年轻人更喜欢现代设计的高端豪华公寓，这也是房产市场供应不足的一种表现，市场需求的是高端现代公寓，而不是一些老旧的破房子。

英国房产需求缺口在增大

1、在家办公催生新的租房需求

未来疫情防治工作会变得常态化，这已经成为共识，欧美等地区很多公司都开始鼓励在家办公，而且已经获得了不错效果。在家办公的很多人就需要更大的房子，所以很多人要换房子，租房市场十分活跃，对二居室和三居室的需求在不断增加，这是一个巨大需求缺口。

2、曼彻斯特留学生增多

英国教育之城曼彻斯特有大量留学生，中国留学生在其中占据非常大的比例，很多原本要到美国留学的学生转而选择英国，曼彻斯特就是最佳城市。未来这里的中国留学生还会不断增加，留学生来到这里就需要租房，当地的租房市场本身就供应紧张，因此在之前的返校潮期间就出现了租金暴涨的情况。

3、伦敦白领向曼彻斯特转移

伦敦有很高的房价，这大大提高了很多白领的生活成本，不少年轻白领开始选择到曼彻斯特工作生活，能省下更多钱。并且HS2高铁修建完成，从曼彻斯特到伦敦只用1个小时，未来在伦敦工作，在曼彻斯特租房生活也可以实现，这就会产生更多的住房需求。

3、经济发展为英国带来更多世界人口

曼彻斯特在西北振兴计划的推动下，大批基础建设项目开工，大量资本进入曼彻斯特，推动了当地经济发展，经济发展带来更多工作，更多高收入，这就会吸引更多企业、更多世界人口。而且英国新政中对高素质移民人才十分欢迎，这些人口也会带来很多新的住房需求。

2022年英国房产地区差异更明显

1、曼彻斯特房价将继续领涨

2021年英国核心城市房价都在上涨，其中曼彻斯特地区涨幅最高，在9%左右，进入2022年，有数据分析显示该地区依然会继续领涨，这座城市有强劲的经济实力，还有人口支撑。曼彻斯特有伦敦一样的城市潜力，但房价与伦敦相比还差距很远，未来多年都会持续上涨。

2、伦敦房价涨幅减缓

伦敦是世界经济中心、金融中心，这里也有很多世界一流知名大学，伦敦房价已经持续上涨多年，如今还在增长，但是增长速度已经缓慢很多，因为高房价给很多企业和普通人带来了巨大的负担，很多企业和普通人开始向曼彻斯特这样潜力巨大的城市转移，2022年这一趋势依然如此，所以在英国房价整体上涨的大环境下，伦敦房价上涨幅度会逐渐减缓。

3、高端黄金地段房产最为紧俏

曼彻斯特地区房价在2022年将继续领涨，但要投资当地房产还是要细心分析，选择房产的核心还是黄金地段的高端设计，它们更有市场需求，因为当地的新增人口以年轻人为主，年轻人喜欢高端豪华设计，而且高收入群体的工作多数在市中心地区，黄金地段房产的价值有保障。

不少投资者都非常看好曼彻斯特黄金地段的高端奢华公寓，就是看中了此类房产前景，投资以后租金收益更客观，因为租金在不断增长，今年第三季度就出现暴涨，稀缺房产挂牌当天就会被人租赁，还出现竞价的情况，而且未来涨价空间还很大。

人口和资本良性循环，双重推动房价上涨

1、人口增长，吸引资本流入

城市要实现发展，年轻人口增长很关键，他们为城市带来了生产力，同时他们也带来了强劲的消费力。所以很多资本判断城市经济未来发展趋势，一个重要指标就是城市的人口流动情况，如果人口能长期持续增长，那么这个城市就是希望之星，未来当地的经济必然有大幅增长。所以很多人口流入城市也会吸引大量资本流入。

2、资本流入，加速人口增长

资本进入一个城市，就会带来更多企业，带来更多高新收入，更多的工作岗位会吸引周边城市的人才，毕竟每个人都要赚钱，所以资本持续流入一个城市，必然会推动城市的年轻人口增长，国内北上广等大城市都是如此。在英国曼彻斯特如今就有很多资本流入，西北振兴计划带来大量国家资本，还有英国新政吸引了很多世界资本，这也加速了当地的人口增长。

3、良性循环，房价上涨

人口增长和资本流入在英国曼彻斯特形成了良性循环，对当地经济有巨大的推动作用，不少国内投资者纷纷投资当地房产，因为人口、经济增长，必然带动当地房价上涨，这是经济规律，所以2022年英国曼彻斯特房价必然持续上涨，而且未来多年都会不断上涨。

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关键词： 2022 英国 房价 5%