虽然气温节节攀升，但江北新兴产业服务中心“二次开发”的进度却一刻不停。近日，记者走进瑞孚集团的在建项目，看到一共6层的新厂房已经完成三分之二的主体结构建设，预计今年年底可以正式投用。与一般的新建厂房不同的是，该项目在原来有限土地属性的基础上对其“扩容”，将为企业和园区带来不小的亩均增益。

“这块地皮以前是园区内的一处低效地块，虽然占地面积近80亩，但容积率只有1.2。我们在2018年对其收购，随后立即启动对该地块的整体规划，实施增容调绿项目，后被列入江北区第七批都市工业增容调绿项目，在该地块上新增厂房22658平方米，容积率提高到1.63。”项目相关负责人告诉记者，企业发展需要更广的空间，而增容调绿政策的出台恰恰让企业看到了出路所在。

在园区，还有许多企业和瑞孚一样，也尝到了江北实施增容调绿政策的甜头。2018年5月和2019年12月，柯力传感先后启动建设物联网大厦和智能大厦，新增面积7.6万平方米，相当于新增工业用地45亩，容积率达到2.54，将近翻了一番。据了解，为保障产业园发展，柯力将在明年启动第三栋工业楼宇建设。

“经过多年持续高强度的开发建设，江北面临工业用地紧缺，土地投入产出水平不断下降，产业发展后劲不足的困境，严重制约了区域都市工业及城市经济的发展，尤其在江北新兴产业服务中心，目前已无可供新增工业用地，产业扩容的需求和资源紧缺矛盾日益凸显。”江北新兴产业服务中心相关负责人表示，一二级土地市场价格的差异让急需发展用地、有收购意愿和能力的企业也面临巨大成本压力，因此，增容调绿是当前拓展工业空间最现实的途径。

近年来，在推进增容调绿项目建设中，江北新兴产业服务中心通过工业楼宇建设、优势企业收购兼并、低效淘汰重整重建等模式，为园区广大企业找到了行之有效的路径，打通了环节流程，形成了可复制推广的经验。2017年至2020年，园区已经或计划实施的都市工业空间拓展项目达到31个，新增面积85万平方米，占到园区原厂房总建筑面积的30%。

“我们希望有条件的企业，主动参与都市工业楼宇建设，实现有限资源的无限扩容，为破解资源瓶颈、推进创业创新打好空间基础。”在不久前召开的增容调绿项目动员会上，江北新兴产业服务中心相关负责人表示，他们将时刻关注企业需求，不断发掘企业多样性，做好精准服务，保障好企业增容调绿项目建设全流程，同时还将不断加快推进机制体制创新，争取各项改革试点示范，为企业空间拓展打开新通道。