环球观察:5月房地产大事记:多城放宽限购松绑楼市

◎ 截至5月8日,年内上市房企拟直接融资规模合计达2173.7亿元。其中,股权融资1285.44亿元;发债融资888.26亿元,规模均超去年同期。


(资料图片仅供参考)

◎ 5月8日,福建宁德出台意见,明确全面放宽商品住房的限购政策,在宁德市中心城区购买商品住房不受户籍和套数的限制。

◎ 5月9日,中指研究院最新研报称,2023年5月房企到期债券余额为689.1亿元,其中,海外债占比为18.4%,信用债占比为81.6%。

◎ 据Mysteel不完全梳理上市房企年报发现,12家重点房企在年报中公布了2023年具体经营计划目标,其中8家重点房企公布了2023年计划新开工及复工面积,共计8321.38万平方米;11家重点房企公布了2023年计划竣工面积,共计1.89亿平方米。详情>>

◎ 据Mysteel统计,2023年1-4月,17家重点房企销售额合计10133.11亿元,同比增长5.6%;17家重点房企销售面积合计6358.48万平方米,同比下降5.5%,降幅缩窄。详情>>

◎ 5月10日,据融创官微消息,2023年前4个月融创共交付6.12万户。2023年4月,融创在20个城市归心交付28个项目,实现交付超2.2万户。

◎ 5月11日,义乌市建设局、市社区建设办消息,集聚权益置换“房票”总额已用尽,仅63天,义乌10亿元“房票”被置换使用。共有8.7万平方米集聚权益面积置换成“房票”,对应节约土地52亩,带动义乌商品房销售591套,销售总面积超7万平方米,销售总金额21.46亿元。

◎ 据中指研究院数据,2023年4月房地产企业非银融资总额为728.2亿元,同比下降5.4%,环比下降20.7%。行业平均利率为3.79%,同比下降0.26个百分点,环比下降0.1个百分点。

◎ 5月15日,央行发布第一季度中国货币政策执行报告,报告提出推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。

◎ 5月15日,世界著名评级机构穆迪投资者服务公司将中国房地产业展望从“负面”调整为“稳定”。

◎ 5月16日,南京产业聚集区放松限购,南京户籍居民及符合缴纳社保条件的外地户口居民,只要能开一张产业聚集区购房证明,在产业聚集区(江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区)都能再买一套。

◎ 5月16日,国家统计局公布,1-4月份,全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%;商品房销售面积37636万平方米,同比下降0.4%。

◎ 5月17日,国家统计局公布,2023年4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个,比上月分别减少2个和21个,二手住宅减少个数较多。

◎ 5月18日,杭州市余杭区瓶窑镇、中泰街道、仁和街道等7个街道、镇放宽了限购,外地居民社保满一个月即可购房,本地户籍居民家庭落户不用满5年即可购第2套房。其它街道、镇限购政策暂未调整。

◎ 5月18日,财政部公布数据,1-4月累计,土地和房地产相关税收中,契税2064亿元,同比增长6.3%;土地增值税2252亿元,同比下降15.2%;房产税1529亿元,同比增长20.5%;耕地占用税458亿元,同比下降8.8%;城镇土地使用税861亿元,同比增长11.5%。

◎ 5月18日,中指研究院发布《2023中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示,2022年,房地产市场成交保持低迷态势,在行业内整体信心不足的情况下,上市房企进入缩表阶段。2022年,房地产上市公司营收转而下行,净利润全面负增长,超三分之一上市房企出现亏损。

◎ 5月23日,国际评级机构标普发布了房地产月报,其中提到对于房地产的市场信心仍有待观察。房企的外部融资环境难言宽松,国企、民企的融资能力分化依然明显,融资支持不会惠及所有房企。

◎ 中指研究院:今年以来(截至5月23日),中国300城住宅用地成交9113.5万平方米,较去年同期下降28.6%。进入5月以来,土地市场较上月有所回暖,全国300城住宅用地成交1989.3万平方米,较上月同期增长70.1%,较去年同期下降9.2%,降幅有所收窄。

◎5月24日,贝壳研究院监测数据显示,5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%,较上月微降1BP;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,5月百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP,其中37个城市首二套房贷利率差达到100BP,二套改善需求的房贷成本较高。

◎ 5月24日,中指研究院发布统计数据显示,2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中,肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限,珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。

◎ 5月24日,上海易居房地产研究院发布《2023年5月50城新房成交预测报告》。《报告》显示,5月1日-22日,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米,环比4月1日-22日增速为-13%,同比2022年5月1日-22日增速为2%。

◎ 5月26日,中指研究院发布的数据显示,5月前三周,中国50个城市新建商品住宅周均成交面积为434万平方米,较4月周均水平下降17.7%,较去年同期增长17.9%。其中,(5月15日-21日)重点50城成交面积环比增长4.2%,同比增幅小幅扩大至13.6%。

◎ 据Mysteel不完全整理,截至5月31日,已有28个城市出台了各类稳楼市政策,多为提高公积金贷款额度,允许提取公积金支付首付款,给予购房补贴及取消和放松限购、限售等。其中杭州、南京等热点城市局部放松限购,继续松绑楼市。详情>>

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