虽然“锚定”LPR，但是房贷利率并没有像LPR一样连续13个月“原地踏步”。

根据央行通知，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。时至今日，房贷利率“锚定”LPR虽已逾20个月，却与LPR“渐行渐远”，个别地区首套房贷款利率的加点已经超过150个BP。

全国房贷平均利率连涨4个月

5月20日，央行公布的最新一期LPR显示，与房贷挂钩的5年期以上LPR持平为4.65%，5年期以上LPR已经连续13个月“按兵不动”。

虽然LPR连续多月未动，但是房贷利率近期却不断上行。融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，进入2021年，全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年5月份（数据采集期为2021年4月20日至2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11个BP；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8个BP。这是自今年2月份全国房贷平均利率开始上涨以来的连续第4个月上涨。

融360大数据研究院分析师李万赋在接受《证券日报》记者采访时表示，该院5月份监测的42个城市中，21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，其中3个城市的涨幅在10个BP以上。一线城市中，北京和上海继续维持原来的利率水平不变，广州和深圳上调了房贷利率。

多地房贷利率“偏离度”加大