近期，受一些地产大户经营风险的影响，房地产业不良贷款增加。结合目前披露出来的上市银行半年报分析，开发贷资产质量确实承压。

“对于涉房贷款质量而言，个人按揭贷款风险可控，在房地产价格不大幅波动的前提下，相关贷款押品充足安全垫充裕，但是开发贷不良有明显上升。” 中信证券研究所副所长、首席FICC分析师明明在接受《证券日报》记者采访时表示，对于银行而言，随着今年涉房贷款集中度严格管控要求下，后续房地产对公贷款在总量不新增的前提下，结构上可能会有变化，或许会更倾向于央企或国企房地产开发主体。

房地产业贷款资产质量承压

截至目前，已有多家上市银行披露半年报。其中，有部分银行对房地产贷款规模及不良情况进行了披露。整体来看，房地产贷款不良骤增成趋势，招商银行、平安银行尤为明显。

招商银行2021年半年报显示，该行6月末房地产业贷款余额超过4000亿元，该行业不良贷款余额却较年初剧增264%，至43.3亿元，行业不良率也由年初的0.3%升至1.07%，同比增幅超过250%。而在此之前，招商银行房地产业不良贷款余额、占比连续两年显著双降。

平安银行2021年半年报显示，该行6月末房地产业不良贷款余额达16.6亿元，相当于年初的2.9倍，行业不良率则升至0.57%。同样，此前两年，平安银行房地产业不良贷款余额、占比亦显著双降。

城商行也不例外。在港上市的锦州银行今年6月末房地产行业贷款余额微增至近300亿元，行业不良率却由年初的5.45%升至7.7%。宁波银行上半年房地产业贷款余额有所压降，行业不良率则微升至1.48%。上海银行上半年房地产业不良贷款余额达47.2亿元，较去年末增长1/4，行业不良率升至2.73%，显著高于全行业不良贷款率。

今年以来，房地产调控整体趋严，在严监管之下，房地产贷款的增速呈现回落态势。据银保监会数据显示，截至2021年6月末，房地产贷款同比增长9.8%，增速创8年来新低，房地产贷款集中度由2019年的高点29.2%降至6月末的28.2%。