二手房行业市场前景如何?对于北京二手房成交回暖的原因，目前，我国二手房市场累计交易额已突破30万亿元，核心城市的二手房交易已超过新房成为主导。但是，高流失率、恶性竞争、重复建设以及用户满意度不达标等问题依然困扰着房屋中介行业。未来只有“抱团”发展，才能提高行业整体效率，降低边际成本，推动行业向专业化、标准化方向发展。

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专家表示，存量时代为中介行业带来了充足的成长空间，但高流失率、恶性竞争、重复建设以及用户满意度不达标等依然是困扰行业的几大难题，未来只有加强合作，才能提高行业整体效率，降低边际成本，推动行业向专业化、标准化方向发展。

二手房市场崛起是房屋中介行业成长的驱动力。过去5年，中国二手房交易体量实现跨越式增长，全国交易量达1557万套，占全部房屋总交易额的70%。过去20年，北京的二手房交易GMV(成交总额)为5.1万亿元，交易总套数为210万套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV为6.6万亿元，交易总套数为365万套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。随着存量市场进一步发展，核心城市的二手房交易已超过新房成为主导。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年二手房行业风险投资态势及投融资策略指引报告》分析：

二手房行业市场现状分析

在市场推动下，围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和配套服务逐步完善，形成了完整的二手房产业链，全国的经纪公司门店数超过20万家，有145万名经纪人服务于2亿户社区家庭。就目前行业现状来看，我国的佣金费率、人效和经纪人覆盖率等均未达到国际成熟市场标准。

据统计，目前我国的平均佣金率仅有2%，远低于美国、日本等成熟市场5%至6%的平均佣金率;我国千人经纪人覆盖率约为0.25%，低于美国的0.6%;从人效来看，我国经纪人目前人均年单量约为3单，与美国相当，但时间投入却是后者的2倍。

上海链家研究院监控的数据显示，春节后的二手房市场成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末(也是节后第一个周末)，链家的成交量较此前增长了50%~60%，带看量增长了30%~40%，说明市场依然存在需求和购买力。

“从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短。近几周，房源成交周期由之前最高的82天，下降至67天，客源成交周期则由28天下降至15天，说明目前成交节奏有加快的趋势。”上海链家研究院表示，综合来看，市场筑底企稳的可能性已然增加。

至于二手房价格方面，记者在走访沪上房产中介机构时获悉，目前挂牌价有所提高，但成交价未现明显变动。上述房产中介人员姜先生举例称，门店周边一小区56平米的小两房，年前挂牌价多数在290万元左右，而年后挂牌价已达到300万元左右，成交价未现明显上涨，上周末成交的房源中，价格多数在280万~290万元之间，“如果想卖个更高的价格，建议可以再等等。”

二手房市场崛起是房屋中介行业成长的驱动力。过去5年，中国二手房交易体量实现跨越式增长，全国交易量达1557万套，占全部房屋总交易额的70%。过去20年，北京的二手房交易GMV(成交总额)为5.1万亿元，交易总套数为210万套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV为6.6万亿元，交易总套数为365万套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。随着存量市场进一步发展，核心城市的二手房交易已超过新房成为主导。

随着生育政策持续不断地放开,新生人口数量持续不断地增长。有买房、换房需求的家庭不断地增多。因此二手房市场发展空间比较大。拥有广阔的发展前景，前途不可估量。机构数据显示，1月上旬的二手房市场，代表需求的带看量和成交量出现明显回升;另外，还有八成意向购房者计划春节看房购房。

在一个供大于求的需求经济时代，企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢地锁定并捕捉到它。二手房研究报告对二手房行业研究的内容和方法进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的二手房资料进行全面系统的整理和分析。二手房行业研究报告主要分析了二手房行业的市场规模、二手房市场供需求状况、二手房市场竞争状况和二手房主要企业经营情况，同时对二手房行业的未来发展做出科学的预测。

多项政策利好叠加，从1月份各地房地产市场表现来看，部分城市的二手房市场已显现回暖迹象。业内人士呼吁，各地应继续优化政策，大力支持刚性和改善性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。数据显示，春节假期以来，50个重点城市的二手房带看量和成交量有了明显提升。50个重点城市二手房日均成交量较春节前的日均成交水平提高30%以上，日均带看客户量较春节前日均水平提高1倍以上。

政策供需两端全面发力，加之疫情防控的全面松绑，2023年1月房地产市场迎来复苏期。国家统计局数据显示，2023年1月70个大中城市新房、二手房房价环比上涨城市显著增加，环比跌幅有所收窄，其中新房上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量。

一二线城市新房价格已经全面止跌，三线城市小跌，特别是一线城市，出现了房价企稳的迹象。但二手房方面，仍有57个城市环比下跌。在业内人士看来，受交易数据滞后性影响，目前的复苏形势依然不容乐观。整体来看，市场还在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策变化影响下，市场全面进入低谷，但市场有望在2023年上半年逐渐企稳。

开年以来，北京、上海、深圳等地二手房市场明显活跃起来，楼市“小阳春”是否来了?中国房产信息集团数据显示，2023年第六周，深圳二手房成交4万平方米，较春节前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面积10.6万平方米，较去年11月份至12月份周均上升4%。业内人士认为，近期市场复苏主要是一二线城市，三四线城市市场压力略大，惠州、扬州等地新策都体现了三四线城市激活合理住房消费需求的迫切性，预计后续各类城市也会加快出台刺激住房消费的政策。

二手房行业市场前景分析

春节过后，前来看房的购房者比年前增加50%左右，其中以关注学区房、大户型的改善型客户居多，租赁需求也有所增加。”在深圳罗湖翠竹从事房产中介工作的黄经理对今年的深圳楼市的信心似乎多了一些，“去年业绩很惨淡，目前楼市利好累积效应开始显现，希望楼市信心也将逐步回归。”

随着春节假期结束以及开工，深圳二手房市场开始展现出一些回暖的迹象。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房(含自助)录得560套，环比增长214.6%。新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。深圳贝壳研究院院长肖小平对记者表示，最近一段时间的二手房带看量大概回到了去年12月初的水平。

过去，来自香港的购房者也是深圳楼市的重要组成部分之一。近日，备受关注的深港全面恢复“通关”终于到来。记者在福田和莲塘口岸周边采访发现，不少香港业主都趁着恢复通关回到深圳打理自己的房子，或租或售。

2021年2月8日，被坊间称为“史上最严”调控的深圳二手房参考价出台，至今已经两年时间，而且没有发生变动。对此，深圳中原研究中心认为，参考价原则是一年一调，今年说的则更为“保守”，最终发布与否可能更多取决于未来房地产走势。参考价调整有其合理性，很多二手楼盘参考价与实际成交价差距还是很大，特别是从政府支持刚需、改善群体购房的原则看，刚需、改善产品的调整可能更为优先，但“房住不炒”总基调不动摇更是首要原则，以往经验表明一旦政策变动容易造成房价上涨，过去两年调控取得的成绩可能会功亏一篑，因此，政府对于政策调整非常谨慎，这也是去年参考价未调整的主要原因。

欲了解更多关于二手房行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年二手房行业风险投资态势及投融资策略指引报告》。

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