联盟地产：英国北部振兴计划打造曼彻斯特成新经济中心

英国北部振兴计划的推出，目的在于打造英国第二个经济中心，和南部的伦敦经济中心形成南北呼应。北部振兴计划以曼彻斯特为中心辐射开来，涉及到英格兰北部11个地区。

大量资金、工作机会、人才的流入，给曼彻斯特发展注入了强劲动力，曼彻斯特的经济好像一台已经加满油的汽车，启动以后就会不断加速，很多国内投资者纷纷投资曼彻斯特房产，就是看准了英国第二经济中心的未来，此时曼彻斯特正处于加速发展中，投资风险低，未来回报高。

振兴计划力推曼彻斯特经济高速发展

1、科技、教育之城

曼彻斯特是一个科技之城，这里有亚马逊、谷歌等世界一流科技公司，也有很多中国科技企业在曼彻斯特设立总部。因为曼彻斯特有较低的房价，同时兼顾大量的高素质人才，能够满足科技企业的需求。

同时曼彻斯特也是教育之城，曼彻斯特教育产业十分发达，有4所大学进入《卫报》评选的英国大学年度百强榜单，学生数量在10万人以上，其中有很多都是留学生，这能为很多科技企业提供高质量人才。

2、资本、人才流入

英国北部振兴计划中有大量的拨款，很多项目涉及到港口、机场、铁路、海洋工程等领域，也有新型材料研究、计算机研发中心等领域，提升曼彻斯特的科研水平和交通运输能力，资本的投入增加了城市的商业实力，吸引了更多人才从伦敦和全世界来到曼彻斯特，当地的留学生也更愿意留下来，因为有很多企业来到曼彻斯特，提供了更好的就业机会。

3、振兴计划初见成效

在2014年英国推出振兴计划，如今曼彻斯特的快速发展已经启动，经济开始上扬，振兴计划已经初见成效，人才增多、企业增多、当地租金上涨、房价上涨这些都是信号。

曼彻斯特房价要大涨

1、房价增长是城市实力提升的表现

一个成熟的城市就是一个小经济体，城市实力提升、经济发展，必然会提供更多工作机会、需要更多人才，伴随经济发展而来的就是房价上涨。曼彻斯特房价这几年就在稳定上涨，此时是投资的好机会。

2、增长周期会持续多久

北部振兴计划涉及的很多项目属于基础投资，港口、机场、铁路、新能源、新材料等项目投资并不会立刻见成效，投资带来的经济增长效果在20年内都会很明显，其隐性促进效果会持续更久。

3、此时投资晚吗

有不少国内投资者担心此时投资曼彻斯特房产已经晚了，其实一点也不晚，此时曼彻斯特的房产市场就好像2006年的中国房产一样，正是快速增长前的阶段，很多国内投资者纷纷入手，这也是一个信号。

房产投资者选择有很多

1、房产多样性

北部振兴计划带动了曼彻斯特为中心的城市区发展，房产投资者也有更多选择，可以是曼彻斯特市中心的豪华公寓，也可以是郊区的高端房产，也可以搭配投资，平衡风险。

2、奥尔特灵厄姆

这里被称作曼彻斯特最热门的郊区，这里还有很多知名学校，奥特林厄姆有4所知名的文法学校，而且曼彻斯特大学就在附近，有很多留学生在这里居住学习，租房需求非常高，房价因为教育产业的发展也在不断上涨。奥特林厄姆距离曼彻斯特机场只有15分钟路程，到曼彻斯特市中心只需要30分钟。

当地的址悦居• The Address房产项目有36间豪华公寓，一经推出就获得了大量租客预约，房产市场需求巨大，房价在不断上涨。

3、普雷斯顿

普雷斯顿与曼彻斯特毗邻，也是英国北部振兴计划投资的重点，这里拥有45,000家企业，城市提供了620,000个工作岗位，振兴计划为普雷斯顿注入了4.34亿英镑，提供了大量工作岗位，促进了经济快速发展。

投资普雷斯顿房产收益高风险低，它距离曼彻斯特有38分钟车程，距离利物浦1小时车程，现在是英国西北部地区第三大城市，独特的地理位置加上振兴计划推动，经济发展同时住房需求也在快速提升，房价随着人口流入在不断增长，还会持续10年以上，此时投资普雷斯顿房产时机很好。

曼彻斯特租房回报高

1、房产市场供不应求

英国每年新建房数量有限，加上脱欧和疫情影响，很多工地建设速度更加缓慢，原本已经供不应求的房产市场如今雪上加霜，曼彻斯特的房产市场供不应求，这是房价上涨的关键问题。

2、人口流入还在增长

随着北部振兴计划的推动，曼彻斯特的资本和工作机会增加，大量人口向曼彻斯特涌入，而且会持续很长一段时间，因此曼彻斯特房价上涨会持续很长一段时间，这也是国内投资者纷纷出手的原因。

3、房价增长拉高房租

曼彻斯特经济快速发展，伦敦人才流失经济衰退的背景下，英国西北部核心城市的租金在快速上涨，该地区租金同比增长了6.9%，而且未来还会持续很长一段时间，房产供不应求是一个大问题，预计到2025年，曼彻斯特会有50,000套住宅的缺口，这都需要通过租房市场来补充，同时房价会快速增长，随之房租也会水涨船长，如果此时投资曼彻斯特房产，未来的出租回报率也会非常高，这是一个投资的好机会。