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近日，中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合发布《2022年老年人住房需求洞察报告》（以下简称《报告》），该调研面向上海、北京、南京、合肥、大连等14个城市，搭建了中国老龄化群体住房消费行为的新框架——老年住房交易“双驱动”模型。报告指出，超9成的老龄化群体购房自住，其中有25.3%的老人出于代际支持目的。老龄化群体更倾向于全款购房，占比达到83.2%，高出中青年群体58.6个百分点。

报告指出，老年住房交易“双驱动”模型中“双驱动”是指影响老龄化群体参与住房交易的两个基本动因，一是居住改善，二是代际支持。据调研，超9成的老龄化群体购房自住，其中有25.3%的老人出于代际支持目的。近2成老人选择在子女居住地附近购房，其中超6成老人是为了方便子女照顾自己。随着年龄增大，老人购房决策的影响因素也有所变化。70岁以上老人行动和自理能力下降，购房动因更偏向于改善居住条件及同子女就近居住方面，高于70岁以下老人6.4个百分点。相比之下，70岁以下老人购房时更注重小区周边配套（如医院及购物交通设施等）。

至于老年群体出售住房的目的，则是以支持子女为主（代际支持型售房），占比近5成。其中近3成是用于变现支持子女买房，主要支持子女“小换大”改善居住品质，以及为子女购置婚房，其次为变现给子女分配财产或清偿债务。

受传统消费观念影响，再加上贷款年限受年龄限制，老龄化群体更倾向于全款购房，占比达到83.2%，高出中青年群体58.6个百分点。80%以上老年群体购房首付资金主要来自个人积蓄或房产本金（卖房所得），以房产本金作为购房款的比例要显著高于中青年群体。此外，老年人向亲友借贷的比例略高于中青年群体。

报告指出，老年群体选择购买和出售两居室的比例占比最高，均在50%左右，分别高出中青年群体11、7个百分点。面积方面，近7成老年人偏好90平米以下的房子，其中选择70-90平米的最多，占31%。多数老年人所购住房处于市中心或主城区，整体高出青年群体4.51个百分点，独居老人选择在市中心购房的比例明显更高，更“希望地段繁华热闹”。卖房老人所售房屋以市中心或非市中心主城区住房为主，出售市中心住房占比高于青年群体10个百分点。

就小区周边而言，老年群体与中青年群体均看重“交通及日常生活便利度”，相比之下，老年群体更看重小区周边就医条件、是否能同子女或亲友就近居住，该项比例较中青年群体分别高出29.4、10.6个百分点。

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