中新网9月13日电据美国《世界日报》报道，近日，全美房地产经纪人协会(NAR)发布研究报告，显示在该协会追踪的183个美国大都会区中，有182个地区的房屋销售价格中值较上年同期有所上升，其中94%的都会区房价中值较上年同期上涨10%以上。美国著名房地产交易平台Zillow预测，美国房市明年7月将上涨12.1%。

纽约苏富比国际地产部(Sotheby'sInternationalRealty)资深经纪人许先生说，曼哈顿的房市又红火起来，他每天都要带着客人看房子，“业务太忙”。由于买家多，卖家少，房价在上升。统计显示，在2021年上半年，1000万美元以上豪宅的成交量已经破了纪录。顶层公寓因为采光好，受到买家欢迎，也变贵了。美国新美贷款银行(SummitMortgageBankers)总经理陈先生说，美国华人的习惯就是“一有钱就买房”，因此现在房屋贷款市场很好。他说，纽约市的房产不仅纽约华人买，而且在外州工作的华人也到纽约买。许多华人在外州开餐馆，做生意，赚了钱想到纽约市来投资房地产。“纽约市租房市场很好，房租也在涨。”

高档住宅受到富人追捧

许先生认为，现在买房的人比较多，有几个原因。其中一个是通胀率上升了，已经超过5%。“你年初在银行存进100美元，到了年底这个存款已不到95美元。”因此，如果有钱，人们不会把钱存在银行里，而是去买房。同时，美国的经济已经开始复苏，许多公司都缺人，工作好找。

房市红火的另外一个原因是，疫情中搬出去的居民又搬回来了。疫情以前，纽约市共有常住居民820万人，疫情暴发后约有30万人搬去郊区避疫。但是，新冠肺炎疫苗推出后，控制住疫情。许多商业开门，要求员工上班。同时，纽约市教育局通知，学校秋季开学，学生到校园上课。

他透露，一位华人花了2950万美元在上东城买了一户连栋屋(townhouse)。这户连栋屋有2万多平方英尺，有10个卧室和10个洗手间。另外一名华人在格林威治村(Greenwich)买了一户连栋屋，面积比上东城的那个小了一半，但价格比较贵。买房前，他都要检查客户的财力。“有了财力，才能带他们看，不然看了也没用。”

在他的客人中，有华人，也有其他族裔。但是他表示，如果是新的共有公寓(condo)出来，三分之一的买家是亚裔，因为亚裔尤其是华人喜欢买新房子。他表示，售房数据不会注明族裔，他是从其他途径打听来的。“我与新楼销售人员聊天时听说，另外也听到销售新屋的同事说起。”

许多人买房子是为了投资，是要出租获得租金。目前，房贷利率低，银行存款的利率也低，于是，许多人投资房地产，可以获得2-3%的投资回报率。他本人也在疫情中买了新的房子，然后把过去的房子拿来出租。那套旧房子在曼哈顿的上西城，每月租金3800美元。他说，房子放到网上才半天，就有五个人提出申请。他根据申请人的薪水、信用分数和报税情况，选择一个拿着高薪的年轻人。他说，此人不仅工资高，还有股票。“这个年轻人完全有能力买房，但愿意租房。”

他说，他还遇到一位华裔年轻人来租房。这位年轻人是一位成功的企业家，年薪15万多美元，但是，他要租每月房租7000美元的一室一厅公寓。按照规定，租房者年收入要达到月租金额的40倍。这样，他的年收入要达到28万美元。“年轻人拿出证据显示，他每年有20万美元的奖金(bonus)。”

疫情影响购买郊外住房

纽约万荣地产(WinzoneRealty)总裁潘先生说，2021年的地产中介业务“蛮好”。他说，他原来认为，由于新冠肺炎疫情影响，纽约地产一定会下跌。“但很奇怪，今年的生意很旺”，人们都要到长岛买房子。他说，有地产公司统计，皇后区房屋销售不如长岛，销售数量甚至不到长岛的一半。

他说，他与长岛一家主流地产公司的老板交谈过。“这个老板透露，一半的买家是亚裔。”过去，华人总是喜欢购买华人社区的房产，把华人社区房产推高。但是，这一次相反，华人开始向长岛迁移。总的来说，皇后区的房市价格上涨了2%，而长岛的房市上涨了4-5%。“若是全新的房子，长岛房价上涨了10%。”

过去，纽约华人喜欢在华人社区置业，如法拉盛、艾姆赫斯特等，主要是图生活方便，当地有华人超市和银行等。但是，长岛现在也有许多华人超市和银行。住在长岛，坐火车到法拉盛办事也方便。由于疫情关系，人们都待在家里，住长岛和住纽约市没有区别。

地产经纪公司MLS对皇后区和长岛的统计显示，皇后区和长岛的房屋交易量都有上升，但是长岛的房屋交易量更大。例如，皇后区在5月成交450套，7月成交546套；而长岛近纽约市的纳苏郡(Nassau)在5月销售909套，7月销售1226套；长岛远程的苏福克郡(Suffolk)5月销售1130套，7月销售1508套。

他说，房子从上市到售出，是房子在市场上的停留期；若是市场好，停留期就短。他说，皇后区的房子的市场停留期是4个月，纳苏郡的房子停留期是2.2至2.6个月；而苏福克郡的房子停留期则更短，只有1.8个月。其价格的排名是，纳苏郡高于皇后区，皇后区高于苏福克郡。

过去，华人抱怨长岛的地税太高，因此不愿搬去长岛。他说，如果按照面积来算，长岛地税要比纽约市便宜。他说，他过去住在新鲜草原，地的面积是4000平方英尺；而长岛房屋的占地面积是3万平方英尺。“若按照每平方英尺计算，皇后区的地税更高。”万荣地产目前有房地产经纪1000多人，在长岛设立分公司。长岛公司的经纪看到当地市场好，就自己买下三四栋房产，希望装修后转卖出去，赚个差价。“他们看好长岛的房地产。”

纽约市壹家房地产合伙人杨女士说，她的客人主要是温州移民、福州移民，广东移民较少，最近增加了一些北方人。她透露：“温州籍和福州籍的年轻人开始往长岛迁移。”她说，年轻人往长岛迁移有几个原因，因为许多公司允许员工在家办公，因此住在长岛可以不再考虑交通问题。另外，长岛的自然环境比较好，还有优质学区，而且后院比较大。“华裔年轻人比较重视生活质量，和他们父辈当年来美打拼的情况完全不同。”

新美贷款银行总经理陈先生表示，华人都是购买性价比高的住宅。疫情以来，去纽约长岛买房的华人最多。他们主要是买学区房，有利于孩子读书。为了躲避疫情，也有人去边远的乡村买房，如在康州买休闲屋。他认为，住在乡下，虽然人口密度小，但没有宽带网络，上网看病不方便。

住房已有购买第二栋房

美国最大的房地产经纪公司道格拉斯·埃利曼(DouglasElliman)纽约地产经纪何女士发现，最近在纽约上州购度假屋的华人增加了。她说，疫情发生后，许多人搬出曼哈顿，有的去了外州，也有人对纽约上州的房屋产生兴趣。她说，纽约上州的这些地方离纽约市不远，近的开车到曼哈顿只要一两个小时，远的也只有三四个小时。

她说，很多华人买下这些房屋，有人自己去度假住，不住的时候将度假屋出租，赚取租金。她说，也有人与亲友合伙买，然后分别住，其余时间向外出租。不过，由于买的人多了，现在的度假屋的价格上去了。过去，一些美国人在曼哈顿有房产，在纽约市周边买个度假屋，一到周末去度假屋休闲。疫情以来，许多华人也开始往这个方向计划。这些地方的房屋很便宜，最低的只要十几万美元；价格高的要几百万美元，但房子的地皮面积很大，有几百亩地。

现在，也有华人开始对上州的农场感兴趣。她说：“这几天，我每天都带人去上州看农场，一天能看好几个。”上州的农场的用途也很多。有的农场种蔬菜，把蔬菜拿到农夫市场上出售；有的农场种葡萄，自己做葡萄酒；有的农场搞养殖，包括饲养鸡、羊、牛等。有的农场饲养上万只蛋鸡，卖有机鸡蛋。“美国有专门收购牛羊的，到农场将这些牛羊买走。”

农场价格根据面积大小不同而不同，有的要50万美元，也有的要200多万美元。她说，有的农场比较大，中间还有湖。因此，有华人计划买下来做个民宿，让人们周末来度假，可以划船，也可以钓鱼。也有人觉得地的面积太大，用不完。她说，买下后，他们可以把地分成小块，可以出售，也可以出租。

她说，有的农场内设有商业厨房，这些商业厨房配备厨房的所有设施，只要有厨师就能做饭。商业厨房可以向外提供餐饮服务，可以自用，也可以出租。“有的商业厨房只有几个厨师，却可以提供一个大派对的饭食。”

纽约市壹家房地产合伙人杨女士说，目前，房贷利率仍然处于历史低位。许多华人开始购买第二栋、第三栋房产。熟悉情况的她表示，许多华人都是十几年前购买的第一栋房产，贷款期限多是15年。现在，他们已经还完第一栋房产的贷款，因此手里有了一笔积蓄后，开始购买更多的房产。她表示，也有的华人也开始向商业地产转移。有的温州移民开始购买仓库，也有的购买商住楼。一层是商店，二楼和三楼是住家。“屋主就住在楼上，在一楼做生意。”