中新社北京9月15日电(记者庞无忌) 清华大学国家金融研究院副院长朱宁15日在北京表示，从一个经济学家的角度来看，中国房地产市场出现许多变化，其中之一是众多区域性市场的需求和房价历史高点已过，房价的趋势已经发生了历史性变化。

“2021中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛”当日举办。朱宁在会上表示，过去十年，房地产被视为“最好的投资”。支持这一观念的是房价持续多年的上涨行情。但朱宁认为，变化已经发生了。

他指出，首先，购房需求在逐渐理性化，从投资、投机向消费转变。同时，整个房地产领域的情绪有重大变化，过去十几年里市场的恐慌心态已经逐渐发生改变，随着供给扩大，需求逐渐被满足，饥饿营销的空间也下滑了。最后，未来二三十年，人口的潜在变化也会对行业带来重大影响。

房地产市场会出现一些新特征。朱宁指出，包括城镇化、老龄化和少子化将对供需结果产生影响；房地产行业在不同的地域、不同的区域、不同的定位上产生了强烈分化；以及众多区域性市场的需求和房价历史高点已过。

朱宁提醒说，房地产从业者要做好准备。因为过去一两百年，全球主要资产类别都很难看到这么大体量和规模的资产价格在这么长时间内持续上涨。因此，开发商、供应商、地方政府、物业公司和购房者都需要管理预期。

房地产行业的分化加剧意味着潮涨中“所有船都会飘起来”的趋势，会逐渐被专业化、精细化、精耕细作的管理实力所替代。房企也会更加重视品牌价值。

论坛期间，《2021中国房地产品牌价值研究报告》发布。报告显示，2021全国品牌企业(36家)品牌价值均值为476.89亿元人民币，同比增长16.1%。其中行业领导公司品牌中海地产、万科、保利发展、碧桂园、融创中国和华润置地的品牌价值稳步增长，持续保持行业领先地位。