楼市传统的“金九银十”销售旺季，今年黯然失色。国庆期间，卖房的费尽心思搞促销，买房的货比三家不着急，成交量大幅下滑。

往年同时段“开盘即售罄”的高去化率已不复存在。那么现在，是买房的好时候吗？

房价松动，楼市促销不断

在十一期间，各大楼盘促销不断，房价走低，楼市氛围看上去一片大好。但从数据看，“国庆”假期房地产市场还是延续了9月的低温态势。

根据中指数据CREIS，“国庆”期间武汉商品住宅累计成交8.82万平方米，较去年同期下降55%，市场热度明显下降。

“受整体市场环境影响，购房者置业信心不足，大部分购房者观望心态仍然比较浓厚，但部分开发商为加速去化，均推出了特价房、工抵房等促销活动，在折扣促销活动下，‘捡漏’心态带动购房客流在‘十一’期间上升。”中指研究院表示。

至于新房销售的表现，有相关从业人员表示，北京国庆前后开盘的新货特别多，包括不少首批集中供地项目。选择范围大，商家推出的促销力度也非常大。看房的人很活跃，但在“买涨不买跌”心态下，真出手的寥寥可数，大家都希望能再便宜点。

“金九银十”失色，维稳仍看长期

“以往国庆黄金周是楼市‘金九银十’中最火热的时间段，但今年调控收紧，楼市降温，特别是很多城市或明或暗的限跌政策，让市场全面冰封。”中原地产首席分析师张大伟表示。

中原地产数据显示，大部分城市国庆7天整体市场新增成交量都是多年最低，一线城市二手房接近0成交。往年出现的长假三四线返乡置业潮在2021年国庆节期间毫无出现，三四线城市加速打折现象开始明显出现。

中指数据CREIS也显示，10月1日-7日，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。其中，一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超四成。

国庆前，央行罕见地三天两提房地产：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”被视为稳定市场预期、提振市场信心的维稳信号。

“各地继续大力度加码的可能性明显降低，政策微调预调的空间已打开，部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能，以稳定市场预期，整体市场有望改善。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示。

但与此同时，稳预期效果仍需时间兑现。“展望四季度，政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力。重点城市第一批集中供地项目即将入市，市场竞争或将更加激烈。”陈文静说。

“楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势，限跌则会抑制市场回笼资金。”张大伟认为，未来3个月，房企大规模降价的趋势将不断加强。对于购房者来说，最近买房须谨慎。