12月6日，中国人民银行发布消息称，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。每次降准，市场非常关注其对房地产行业影响，业内人士普遍认为，此次降准主要是为了引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，并非针对房地产行业。但降准也将会带来社会整体资金面的改善，将在一定程度利好房地产行业。

降准改善资金面一定程度利好房地产

市场普遍判断，降准对房地产行业影响有限，尤其不会从根本上改变目前的房地产调控政策及“房住不炒”定位。

“从央行的表态来看，目前稳健货币政策取向没有改变。”58安居客房产研究院分院院长张波说，降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，支持的主要是实体经济。从释放资金的使用来看，部分资金将被用于归还到期的中期借贷便利，另外则被金融机构用于补充长期资金。

央行称，此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点。据测算，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

尽管业内人士普遍认为，降准对房地产行业影响有限，但社会整体资金面改善，也将在一定程度上利好房地产行业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，降准的大背景下，银行对于房贷投放的力度可以增强，因为资金配置能力在提高，进而有助于带动按揭贷款、开发贷款等领域的活跃。“尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求，据此可以认为，后续房贷多投向此类领域也是一个趋势。”

在市场人士看来，此次降准也将给房地产行业注入信心。张波说，四季度央行强调金融机构对房地产合理资金需求要给予支持，加上此次降准，市场释放积极信息在一定程度上能缓解房企现金流压力，提振市场信心，并有有利于维护房地产市场平稳健康发展。

放款周期缩短、利率水平走低有望延续

中原地产首席分析师张大伟说，2021年房地产市场波动主要原因这一就是房贷政策。“9月是贷款最紧张时期，10月到11月开始明显缓和，积压的房贷逐渐会在2022年一季度释放。”

多地二手房成交量变化印证了这一判断。11月份，北京、深圳二手房住宅网签套数分别为11851套和2211套，环比分别上涨27%和38%。两地都结束了二手房交易量连续七个月下跌的局面。

研究机构克而瑞11月30日发布的研报显示，在房贷放款周期方面，上海由此前的四个月以上缩短至两个月左右，长三角城市合肥由此前的六个月以上缩短至三个月。

在放款周期压缩的同时，房贷利率也出现一定程度的松动。克而瑞研报显示，11月份，广州、深圳、苏州等多城下调房贷利率。如深圳首套房贷利率从5.4%跌至5.1%，二套房贷利率从5.6%跌至5.25%；广州首套房贷利率由5.95%降至5.85%，二套房贷利率由6.15%降至6.05%。

不过，房地产市场，尤其是二手房探底过程还未结束。中指研究院11月百城价格指数，百城二手住宅平均价格为16013元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月扩大0.04%。其中，二手房价环比下跌的城市有68个，达到2020年6月以来的最高值。

在央行宣布降准当天，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。对于房地产行业，会议提出，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

“房地产信贷环境有望继续改善。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说，一方面，降准释放流动性，房贷利率下降、放款速度加快；另一方面，房企融资环境有望继续改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务。“这将会巩固行业11月出现的复苏局面，对今年四季度以及明年一季度的市场构成利好。”

此外，各地保障性租赁住房建设受到市场关注。以上海为例，“十四五”期间，上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上；到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应，这将极大缓解新市民、青年人的住房困难。

“保障性住房建设既能够在一定程度上对冲房地产投资下行的压力，也能够推动实现租购并举住房体系实现，解决新市民、青年人住房困难。”许小乐说。