万科企业股份有限公司周四在银行间市场发行今年首期30亿元中期票据，拟用于商品房项目建设，此次发行利率为2.95%，主体和债项评级结果均为AAA。

市场人士指出，万科发行今年首期中期票据，是新年以来第一单比较典型的房企融资事件，具有很强的信号意义。房地产市场正朝着向稳向好的方向发展，房地产新开工等指标也有望扭转2021年颓废和明显下跌的态势。

他们并预计，政策层面将进一步释放维稳信号，今年一季度处于政策窗口期，当前涉房贷款政策已有所松绑，按揭投放加速的效果已开始初步显现，资本市场对优质龙头房企的关注度和信心将进一步提升。

当前房企融资环境总体趋于宽松

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似万科的发债主要是在银行间市场上进行的，说明此类领域的发债会给予较多的支持。另外此类项目发行的规模相对充裕，而利率方面的成本也相对较低。最后，此次发债的用途不是为了偿还旧债，而是用于商品房项目建设，充分说明房企的融资和项目开工等紧密结合。

严跃进并指出，当前房企融资环境总体趋于宽松，房企获得融资的机会增加、融资的门槛降低。融资方面也逐渐显示出房企的压力减少，因为类似融资明确投向项目建设，客观上说明部分房企相对从容，能够较好获得资金支持，也更好促进地产新开工业务。

另外、此类融资也说明，企业的经营逐渐步入正轨。部分经营稳定的企业，后续获得融资的优势更大，以促进经营业务的加快发展。而一些债务压力大的企业，则相对来说自由度偏弱，在此类融资政策放松的时候，相对占据的优势偏弱。

未来房企政策释放力度有望强化

市场人士指出，尽管目前政策端的确有明显改善，但对比以往经验和部分优质民营企业发债的实际情况判断，预计未来房企政策释放力度有望逐级强化，政策端的友好趋势将维持较长时间。

天风证券研究所副所长孙彬彬指出，观察2014-2016年的房地产放松周期，在房地产和经济下行压力下，政策先后放松了房贷、境内债券融资和权益再融资，在基本面略有好转，但库存仍有压力的情况下，2015年又推出了棚改货币化。政策放松，推动了房地产行业基本面的改善，而基本面改善搭配政策放松，房企融资才得以全面改善。

市场人士也表示，在政策回暖和监管支持下，2022年优质房地产央企、国企发债将带动地产债净融资边际改善，但民营房企债券发行大面积破冰仍需等待行业见底回暖后的市场信心重塑，这个过程可能需要较长时日。

关键词： 万科发行今年首期中期票据用于商品房项目，业内预计未