艰难的2021年终于过去了，2021年开启了中国房地产市场真正意义上的“房住不炒”元年。

据奥维云网（AVC）监测数据显示，2021年中国房地产精装修市场新开盘项目3489个，同比下滑6.8%，市场规模286.1万套，同比下滑12.1%。近几年，热水器配置率在房地产精装修市场连年增长，2021年精装修市场热水器配套新开盘项目1460个，同比下滑3.8%，热水器规模117.3万套，同比下滑8.9%。

2021年热水器产品具体呈现以下几个特征：

热水器总体：配置率持续走高，逆势增长。2021年房地产整体环境低迷态势下，热水器产品配置率仍保持逆势增长。奥维云网（AVC）监测数据显示，2021年热水器配置率接近四成，为38.6%，配置率较去年同期增长1.9个百分点。从品牌竞争来看，TOP5品牌份额超过一半，占比为50.3%，分别为威能、博世、美的、菲斯曼、A.O.史密斯，品牌集中度进一步提高。从区域来看，华东区为主力区，其中杭州、南京、苏州稳居前三。开发商方面，50强市场份额占比为56.8%，TOP3开发商分别是万科、融创中国、碧桂园。

壁挂炉：稳居精装修市场热水器产品中NO.1产品。随着国家绿色环保建筑工程煤改气的推进、南方大面积集中供暖诸多问题以及消费者对舒适体验需求的不断提升，壁挂炉产品备受市场青睐，市场需求强劲。2021年壁挂炉占据热水器市场总体规模近四成，优势显著，其规模为41.5万套，配置率为14.5%，较去年同期增长1.6个百分点。从品牌竞争来看，壁挂炉TOP5品牌份额为85.4%，分别为威能、博世、菲斯曼、A.O.史密斯、阿里斯顿。从区域来看，华东区仍为主力，主要集中在南京、苏州、杭州。开发商方面，50强市场份额占比57.9%，TOP3开发商分别是万科、融创中国、旭辉集团。

燃气热水器：位居精装修市场热水器TOP2产品,品牌集中度进一步提升。2021年燃气热水器占据热水器市场总体规模近30%，规模为32.5万套，配置率为11.4%，较去年同期增长2.1个百分点。从品牌竞争来看，燃气热水器TOP5品牌份额为68.6%，分别为美的、林内、A.O.史密斯、万和、能率。从区域来看，华东区优势显著，主要集中在南京、上海、厦门。开发商方面，50强市场份额为54.5%，TOP3开发商分别是万科、中海地产、融创中国。

空气能热水器：虽有政策加持，难抵整体环境影响，规模有所下滑。2021年空气能热水器规模为15.7万套，同比呈下滑态势，其配置率为5.5%，较去年同期下降1.0个百分点。从品牌竞争来看，空气能热水器TOP5品牌份额为64.8%，分别为海尔、美的、欧特斯、耀罡、纽恩泰。从区域来看，华东区政策推行成效显著，主要集中在杭州、绍兴、温州。开发商方面，50强市场份额为59.6%，TOP3开发商分别是绿城中国、万科、融创中国。

太阳能热水器：受制于日照、安装位置等因素，市场份额不容乐观，需求一直不高。2021年太阳能热水器规模为15.4万套，同比呈下滑态势，其配置率为5.4%，较去年同期增长0.6个百分点。从品牌竞争来看，太阳能热水器TOP5品牌份额为84.9%，分别为四季沐歌、太阳雨、桑乐、沐阳、力诺瑞特。从区域来看，仍集中在华东区，主要集中在济南、淮安、聊城。开发商方面，50强市场份额为69.5%，TOP3开发商分别是万科、碧桂园、中国恒大。

电热水器：市场承压前行，萎靡不振。2021年电热水器规模为9.1万套，同比呈下滑态势，其配置率为3.2%，较去年同期下降0.6个百分点。从品牌竞争来看，电热水器TOP5品牌份额为79.0%，分别为美的、海尔、A.O.史密斯、万和、格林姆斯。从区域来看，主力仍为华东区，主要集中在杭州、南京、厦门。值得注意的是，电热水器开发商以非50强为主力，市场份额为64.3%，TOP3开发商分别是中国恒大、碧桂园、蓝城集团。

2022年趋势预测，我们认为热水器规模依然随着房地产市场大盘缓慢增长，消费者对热水器的需求不断攀升，市场的潜力将会被进一步释放，配置率将继续增长，有望突破40%。壁挂炉、燃气热水器仍然是明星产品，空气能热水器、太阳能热水器随市场政策前行，电热水器份额继续下滑，未来的技术发展主要从能效、联网、智能、体验四大方向延展开来。

关键词： 华东 上海 济南 淮安 厦门 绍兴 2021年中国房地产精装