2021年开启了中国房地产市场真正意义上的“房住不炒”元年，精装修市场卫浴部品全品类配套提升，舒适类卫浴产品逆势增长。

据奥维云网（AVC）监测数据显示，2021年中国房地产精装修市场新开盘项目3489个，同比下滑6.8%，市场规模286.1万套，同比下滑12.1%。2021年精装修市场卫浴部品配套项目3486个，同比下滑7.3%，卫浴规模285.8万套，同比下滑13.8%。

2021年卫浴产品具体呈现以下几个特征：

1.卫浴全品类配置率提升，空间体感更加舒适

卫浴部品是精装修市场的标配部品，随着家居空间舒适度的提高，卫浴空间里的舒适类部品大幅提升，卫浴全品类配套体感更加舒适。据奥维云网（AVC）监测数据显示，2021年卫浴基础四件套（坐便器、花洒、洗面盆、浴室柜）随大盘规模下滑，均保持在280万套左右。舒适类卫浴产品则逆势增长，智能坐便器规模为72.8万套，同比增长35.8%，配置率为25.4%，其中一体机占比高达60.9%；浴霸规模200.8万套，配置率已高达70.2%，增长显著，其中风暖占比95.3%；淋浴屏配置率也已接近70%，发展向好，整体精装卫浴空间体感越来越好。

2.头部品牌集中度高，腰部品牌奋力追赶

卫浴市场整体品牌集中度较高，各部品TOP10品牌份额均在80%左右，但随着腰部品牌持续发力，各部品品牌集中度还是出现了小幅下滑。据奥维云网（AVC）监测数据显示，2021年，精装修市场卫浴总体规模科勒居首，科勒在坐便器、花洒、洗面盆产品的市场份额均为第一，从单品来看，坐便器产品TOP品牌格局较为稳定，TOP10品牌份额合计83.8%，同比下滑2.4%,科勒、TOTO、蓝气球居TOP3，其中蓝气球背靠头部房企，増势强劲，TOP11-30腰部品牌中，外资品牌增长较大，同比增长2.9%；花洒产品TOP10品牌份额合计为83.4%，同比下滑3.2%，科勒、摩恩、TOTO稳居TOP3，TOP4和TOP5份额连年增长，奋力追赶，TOP11-30腰部品牌中，外资品牌增长较大，同比增长3.5%；洗面盆产品TOP10品牌份额合计为83.8%，同比下滑1.4%，TOP3品牌为：科勒、TOTO、摩恩，其中摩恩等品牌追赶势头较大，TOP11-30腰部品牌中，内资品牌增长相对较大，同比增长0.8%；浴霸产品TOP品牌格局稳固，TOP10品牌份额合计79.1%，同比下滑1.6%，TOP3品牌为：奥普、欧普、名族，TOP11-30腰部品牌中，内资品牌增长相对较大，同比增长1.3%。

3.区域、城市分布持平大盘，开发商阵营稳定

从区域来看，华东区域为主，规模达110.2万套，华南区域逆势增长，规模同比提升1.7%。各部品区域分布基本相同，受地域气候影响，浴霸区域分布与其他部品有所不同。相较其他卫浴部品，浴霸市场的区域分布更集中，其中华东地区份额最高，达43.9%。从城市级别分析，新一线为主，规模为92.4万套，一线城市降幅最小，下滑1.3%。从开发商层面看，2021年50强份额超六成，TOP10份额占比近四成。头部开发商地位稳固，坐便器、花洒、洗面盆、浴霸市场中，前三甲仍为碧桂园、万科、中国恒大。

2022年趋势预测，我们认为卫浴规模依然随着房地产市场大盘缓慢增长，消费者对智能坐便器、浴霸、淋浴屏等卫浴舒适部品的需求不断攀升，市场的潜力将会被进一步释放，配置率将继续增长。卫浴品牌商近年来在获取地产红利同时，也借助资源实现多领域跨界打通配套，如陶瓷类企业、五金件企业、木作柜类企业完全不同的领域，实现了同一品牌多部品配套。目前整体卫浴、舒适智能领域发展正处高潮期，未来卫浴空间的技术发展将从舒适、智能方向延展开来，同时为卫浴部品商带来新的机遇和挑战。

关键词： 华南 华东 2021年中国房地产精装修卫浴市场总结