美国全国房地产经纪人协会(NAR)当地时间18日发布数据显示，美国今年1月成屋销售中间价达35.03万美元，同比增长15.4%。

数据显示，1月季调后成屋销售年化总数为650万套，超出市场预期，与去年12月相比增长6.7%，与去年同期相比则下降2.3%。

NAR认为，同比下降的重要原因是当前成屋供应不足。数据显示，截至1月底，全美待售成屋仅有86万套，同比下降16.5%，创造自NAR1999年开始统计该数据的最低值。当前成屋的平均销售速度为19天，一年前的销售速度约为21天。而在供需平衡的市场，销售速度通常为45天。

此外，如按照目前销售速度计算，消化完以上库存需要1.6个月，同样创造最快纪录。在供需平衡的市场，通常需要4个月至6个月消化库存。

具体来看，今年1月售价在10万至25万美元的成屋销售量同比下降23%；售价在75万至100万美元的成屋销售量同比增长33%；100万美元以上成屋销售量同比增长39%。NAR认为，低售价成屋销售量下降主要由供应不足所致，高售价成屋销售量的增长则拉高了成屋销售中间价。

据FreddieMac数据显示，美国30年期房贷利率本周已增至3.92%，是自2019年5月以来最高值。

分析人士认为，当前美国房市“火爆”重要原因是购房者希望抢在房贷利率进一步上升前买到房屋。今年来看，尽管需求依然旺盛，但房贷利率的增加和有限库存导致的高房价将在一定程度上限制成屋销售量。

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