10月15日，上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心发布包括2024年第三季度上海市消费者信心指数和2024年第三季度上海市投资者信心指数在内的“2024年第三季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。

根据上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2024年第三季度上海市消费者买房时机指数为56.4点，环比下降幅度为7.8点，同比上升13.4点，是一年来的较低点位，受到国内外经济形势的影响，上海市房地产一直处于低迷状态，使得购房意愿处于较低点位；买房预期指数55.1点，环比大幅下降了15.4点，同比亦下降了1.1点，是近三年中的最低点，购房意愿和预期指数在传统的销售旺季同时大幅下降，这在一定程度上反映了消费者对未来市场的定位。

本季度调查结果显示只有15.3%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降7.3个百分点，同比增加2.9个百分点；认为时机“不好”的消费者比例则为58.8%，环比基本持平，同比大幅下降了10.6个百分点；而选择“一般”的消费者本季度环比和同比分别增加了6.8和7.7个百分点，占比为25.9%。可见本季度部分消费者对于购房时机的评价主要由“好”向“一般”集中，说明本季度房地产市场仍然延续了上个季度的走势，消费者的购房意愿有所回落。

未来购房时机结构图

本季度消费者在未来六个月的购买预期也出现了调整，认为时机“好”的消费者为16.8%，相对于上个季度减少了8.9个百分点，同比基本持平；而认为时机“不好”的消费者为61.6%，环比和同比均上涨，分别为6.4个百分点和1.2个百分点，购房预期与当前的购房意愿的走势略有不同，在预期方面，更多的消费者由“好”向“不好”转变，说明虽然本季度出台了一系列的利好政策，但消费者对房地产市场的未来走势仍持谨慎的态度。

房地产调控政策效果结构图

上海社会调查研究中心上财分中心主任、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授和统计与管理学院崔畅副教授分析指出，在本季度的调查中，43.8%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比下降了5.5个百分点，同比却大幅上涨21.3个百分点；而有24.5%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，环比和同比分别减少了7.0和13.6个百分点；可见越来越多的消费者投了中性票。本季度上海市二手房市场表现平淡，利好政策的作用还没有完全显现，市场仍然处于观望状态。

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