广州大学广州发展研究院和广东省区域发展蓝皮书研究会26日发布的《2021年中国广州经济形势分析与预测》蓝皮书介绍，去年广州住宅市场土地市场热度大增，二级房地产市场回暖明显，存量住宅均价上涨。与此同时，广州市房地产市场供需矛盾持续，内部分化明显等问题。

蓝皮书指出，2020年，广州市上半年受疫情冲击住宅市场成交乏力，下半年加快恢复，在近远郊人才购房政策放宽、土地市场热度传导、产业和规划利好、新房供应创新高、莞深外溢客群增量促成下，广州住宅市场开启向上发展的趋势。

统计数据显示，2020年全市宅地供求创历史新高，供应1988万平方米，同比增加48%。成交85宗1536万平方米，同比增43%，金额2045亿元，同比增50%。二级房地产市场在一二季度受疫情影响成交乏力，但下半年市场回暖明显，增速在全国重点城市中排名中等水平。

此外，根据对广州市129个住宅板块，共计约4100个存量住宅小区的监测，2020年12月广州市存量住宅均价为32656元/平方米，环比上升0.32%，同比上涨1.52%。

其中，中心六区(越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、黄埔区、白云区)均价最高的是越秀区，监测均价为48551元/平方米，其次是天河区，监测均价为48506元/平方米。外围五区均价最高的是番禺区，监测均价为23523元/平方米，外围五区(番禺区、南沙区、花都区、从化区、增城区)中价格最低的是从化区，监测均价分别为15445元/平方米。

蓝皮书指出，广州市房地产供需矛盾依旧存在，内部分化明显，对住房需求堵有余而疏不足。在土地供应方面，虽然去年广州居住与商服用途土地大幅增加，但是与一线城市大量流入的人口的刚性需求相比，土地供应的增长比例仍然不够。而且从区域上来看，土地供应增长主要在广州市郊区，比如花都、从化区、增城区等，但是2020年大量境外回流人才，本地人口的买房意愿主要还是集中于寸土寸金的老城区，供需上面依旧存在着较大的矛盾。

同时，由于广州市内部不同区域的经济发展水平、规划实施力度、供求关系以及政策的差异，区域分化越发突出。分区库存去化周期方面，各区区域分化依旧很严重。天河、越秀、荔湾、海珠中心四区供不应求，但外围区域存量和去化周期都较大。二手市场成交406万平方米，占成交比重77%，其中天河区和海珠区二手成交超百万方。

蓝皮书认为，广州近几年房价过快上涨，最根本的原因还是供求矛盾突出，供需缺口持续加大。其次是投资渠道有限。特别是2020年疫情时期，工业生产被限制，投资渠道非常有限，在这样的背景下，市民的投资不少转向了房地产市场。