21日，国家统计局发布的最新数据显示，1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。一线城市房价走势率先由跌转涨。

一线城市房价复苏趋势明显。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

58安居客房产研究院分院院长张波说，从统计局公布的数据来看，大部分城市还未呈现触底反弹，但值得关注的是，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已现企稳回升，对房价的支撑力相对较强。

从二线、三线城市房价走势看，尽管并未扭转下跌趋势，但降幅也出现收窄迹象。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

“1月份的数据释放了积极的信号，说明经过去年四季度积极得当的政策调整，尤其是金融信贷政策调整，房价过快下跌态势开始受到遏制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

分城市来看，1月，银川新房价格涨幅领跑70个城市，环比涨幅为1.5%，其次为北京和成都，环比涨幅均为1%。重庆、徐州紧随其后，环比涨幅分别为0.9%和0.8%。

二手房方面，成都、昆明价格涨幅并列第一，环比涨幅为0.8%，其次为上海、重庆，环比均上涨0.6%。北京二手房价格环比涨幅为0.5%，位列第五。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说，整体来看，一线城市新房价格止跌转涨，楼市韧性显现，北上广深价格全线上涨。

国家发展改革委近期发布的《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》提出，促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

在房价走势出现变化的同时，多地近期从首付比例、公积金贷款政策等方面进行政策调整。陈霄说，1月份，中央及地方纷纷释放正向信号，除国家发展改革委在《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》中强调了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求外，地方层面，北海、自贡等市出台住房公积金新政，降低首付款比例，这都在一定程度上提振了市场信心。

在国家统计局发布70城房价数据当天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。本月两个品种LPR均与上月持平，符合市场预期。

对于此次LPR未调整，严跃进说，此前一个月LPR已经做了下调，且各类信贷政策持续放松，当前政策进入消化期。“银行信贷政策已经在此前降准和降息的基础上逐渐释放效用，70个城市价格指数也有复苏迹象，总体上房贷市场可以较好支撑房地产市场回暖。”

房价走势变化让市场对楼市“小阳春”有了更多期待。张波分析说，在因城施策的指导下，不少城市和区域开启了调控适度放松的节奏，尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用比较明显。加之金融政策边际放松，对市场信心的提振作用也比较明显。

“预计2月市场调整态势仍将延续，部分需求支撑力度强的城市以及政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快，3月、4月小阳春的市场依然可期。”张波说。

关键词： 一线城市 环比下跌