3月1日，贝壳研究院发布的《2022年北京租赁市场2月月报》显示，北京市2月租赁市场春节后租赁旺季显现，租赁市场新增、换租租赁需求快速增加，租赁市场热度环比止跌上扬。

根据贝壳研究院数据，2月北京租赁成交量环比增加35.1%，10个城区成交量均环比增加，超8成商圈租赁成交环比增幅超10%。

从租金水平来看，2月北京租金水平为84.2元/平米，租金指数环比微涨0.9%，同比稳中微涨，低于2019年同期2.9%，整体租金保持相对平稳。

从城区层面来看，2月10个城区中，除丰台区外，其余9个城区租金指数均环比微涨，涨幅多在2%以内，同比均保持微涨趋势；相比于2019年同期，2月除东城、西城、海淀、昌平区保持微涨或基本持平外，其余6个城区均保持下跌趋势。

同时，业主的出租信心也高于疫情前同期。数据显示，2月北京新增挂牌房源均价为91.0元/平米，环比微涨0.4%，同比保持微涨，高于2019年同期水平1.5%。虽然由于春节假期因素，2月业主房源平均空置期环比延长了4.6天，但同比减少了7.0天，业主出租信心仍保持相对平稳的状态，并略有增强。

贝壳研究院认为，在有效的疫情防控背景下，预计3月租赁市场热度保持升温，“金三银四”求职旺季带来换租需求增加，3月北京租赁市场将迎来今年上半年市场热度峰值，租金水平将保持平稳。

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