美国商务部和住房与城市发展部23日联合发布的数据显示，2月份美国新建独栋住宅购买量按年率计算下降2%至77.2万套，为连续第二个月下滑，显示房价高企和抵押贷款利率上升已经对购房热情构成影响。

美商务部和住房与城市发展部还将1月份美国新建独栋住宅购买量下修至78.8万套。

当天公布的数据显示，2月份美国房价继续增长，新屋销售价格中值同比上涨10.7%至40.06万美元。同时，由于美联储收紧货币政策导致抵押贷款利率上升，当月新房销售未及市场预期。截至2月底，待售新房达到40.7万套，来到2008年8月份以来最高水平。

不仅如此，由于对建筑成本和利率双双上升的担忧日益加剧，建筑商对未来新房销售预期逐步下滑。数据显示，3月份衡量住房建筑商未来6个月销售预期的指标跌至2020年6月份以来最低水平。

新建独栋住宅购买量约占美房地产市场交易的10%，是衡量房地产市场健康与否的晴雨表。

关键词：