南京市两个远郊区溧水、六合降低了限购门槛。

记者从南京市溧水区住房保障和房产局获悉，溧水区对限购政策做出调整。溧水区住房保障和房产局工作人员告诉记者，外地户籍居民无须提交社保或个税证明，即可在溧水区购买一套商品房。

上述工作人员表示，在南京没有商品住房的外地户籍居民，提供身份证、户口本等相应证明，即可开出1张购房证明。“只限于在溧水区购买1套商品房，购房证明不能在南京其它区使用，该政策已开始实施。”

除溧水区，六合区也放宽了限购条件。

六合区住房保障和房产局工作人员对记者表示，非南京户籍、在南京没有商品房的居民，可在六合区购买一套商品房，不用提供社保或个税证明。据悉，之前外地户籍购房人在六合区须缴纳1年社保或个税，出具工作证明才能开出购房证明。

“政策已经开始执行了。出具购房证明有一个前提，在南京无房；另外，只限于购买六合区的商品房。”前述工作人员补充道。

对于南京溧水区、六合区降低购房门槛，克而瑞南京分析师乔俊杰认为，此举有助于市场回暖，但效果还需要进一步观察。

业内人士表示，溧水、六合对限购政策进行调整，与市场走势不佳有关。

“从这两个区的购房人群来看，除本区及外地居民，还有一部分是南京主城区外溢过来的。随着去年下半年以来南京主城区房价有所调整、销售速度下降，这种溢出效应有所减弱。”乔俊杰在接受记者采访时说。

南京网上房地产数据显示，截至4月12日，溧水今年累计成交新建商品住宅1128套，六合今年累计成交1302套；与去年同期相比，成交量降幅明显。

“溧水、六合成交的低迷，也从一个侧面反映出南京市场的情况。今年一季度南京楼市降温趋势仍未扭转，市场处于低迷期。南京市场现在价格调整预期仍较强，观望情绪并未散退；连市中心热点区域商品房销售速度都出现下降，这两个区的房子的销售就更有难度了。”乔俊杰补充道。

从整个南京市场情况来看，今年一季度成交量大幅萎缩。克而瑞监测数据显示，今年1-3月南京商品住宅成交面积257万平方米，同比下降19%；其中3月商品住宅成交面积78万平方米，同比降幅达51%。

另据诸葛找房监测数据，今年3月重点城市中，有8个城市库存面积同比上涨，其中常熟库存面积同比上涨32.6%，涨幅居首；广州和南京库存面积同比上涨28.6%、27.8%，同比涨幅位居二、三位。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，今年市场形势仍然复杂多变，楼市回稳需要较长时间。二线城市有望在上半年企稳，强三线城市市场或在下半年乃至年底才能稳住，弱三、四线城市盘整的时间可能会更长。

穆迪分析师预计，年内全国房地产销售降幅将逐步缩小，不过行业回暖速度还将取决于具体措施的及时性和力度。

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