中国经济周刊-经济网讯 （记者 孙冰）“京东系”再现资本市场大动作。3月30日，京东工业正式向香港联交所递交招股申请，拟在港交所主板上市。同日，京东产发也正式向香港联交所递交A1申请文件。

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受到这两项消息提振，3月31日早盘，京东集团（09618.HK）在港股市场股价大涨，涨幅一度超过8%。而在美股市场，京东集团（JD.NASDAQ）也在盘前预涨超过7%。

京东集团也发布消息称，拆分京东产发与京东工业完成后，二者仍为京东集团子公司。京东集团将继续间接持有京东产发和京东工业50%以上的股权。

截至目前，除京东集团本身，“京东系”已经有京东物流、京东健康、达达集团、德邦股份等多家上市公司，而此次再次拆分两家公司上市，将会使得“京东系”的上市公司数量超过7家。加上此前暂停了上市计划的原京东数科（现整合更名为京东科技），“京东系”在资本市场的矩阵化布局愈发明确。

京东产发：总资产规模937亿元，净收入三年复合增长率近100%

京东产发，即京东智能产发股份有限公司，在向香港联交所递交的A1申请文件中，首次披露其业务构成、营收概况及未来规划。

作为京东集团供应链生态系统的重要组成部分，京东产发以“智能产业赋能城市发展”为使命，通过投资开发、资产管理和多元化增值服务，为全行业提供现代化标准仓库、一体化智能产业园、数据中心、光伏新能源等基础设施建设与运营的综合解决方案。

招股文件显示出，京东产发2020年的收入为5.82亿元，2021年以37.2%的增速达到7.987亿元，2022年进一步以190.3%的增速发展到23.2亿元。受到业绩期每年录得已完工与在建投资性房地产公允价值变动收益影响，京东产发净利润高于收入，在业绩期经调整净利润28.8亿元、22.4亿元和31.1亿元。

截至2022年12月31日，京东产发已积累了广泛的现代基础设施资产组合，覆盖国内29个省级行政区以及海外4个国家，总资产管理规模937亿元人民币，总建筑面积约2330万平方米，按建筑面积计，在亚洲及中国的现代化基础设施供应商中分别排名第三及第二。

在业绩记录期，京东产发每年新增建筑面积平均为280万平方米，每年新开工建筑面积平均为350万平米，每年竣工建筑面积平均为240万平米，实现了持续的快速增长。截至2022年12月31日，京东产发旗下近90%的现代化基础设施园区位于国内一线城市及其卫星城市和二线城市，并已覆盖国内所有核心流通节点，同时于业绩期全国范围内获得了总土地面积最大的物流园区批准用地。

截至2022年12月31日，已竣工园区的平均出租率超90%，且多数的租赁合同租期超过5年，均显著优于同行业；来自第三方客户的收入占比从2020年的27.9%上升到2022年的51.5%。

京东工业：已服务约6900个重点企业客户和逾260万个中小型企业

根据招股文件，京东工业的自我介绍是作为中国领先的工业供应链技术与服务提供商，京东工业通过践行变革性的、全链路的工业供应链数字化，帮助工业企业实现保供、降本及增效。相比于传统的工业品贸易商，京东工业不局限于销售产品，更专注于建立全链路数字化基础设施，并利用自身的服务与运营满足工业共同的基本需求，实现整个工业供应链的降本增效。

招股书显示，2022年，京东工业总共服务了约6900个重点企业客户和逾260万个中小型企业。根据灼识咨询的数据显示，京东工业在中国的工业供应链技术与服务市场已拥有最广泛的客户覆盖。其中，重点企业客户主要来自制造、能源、工程建筑、交通和综合行业，包括众多大型央国企、上市公司及国内顶尖民营企业，合作了约50%的中国《财富》500强企业及逾40%的在华全球《财富》500强企业。

根据招股文件，京东工业拟将全球发售募集资金重点用于增强工业供应链能力，进一步扩大客群，继续探索新的市场机遇。

根据灼识咨询数据显示，中国工业供应链市场的数字化渗透率在2022年仅为5.2%，预计到2027年将达到12.9%。数字化渗透率的不断提高预计将推动工业供应链技术与服务市场由2022年的人民币5千亿元增至2027年的人民币1.7万亿元，这无疑为京东工业的未来发展提供了巨大机遇。

一审：郑扬波 二审：何颖曦三审：崔晓萌

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