线上招租作为门店运营成本里占比较大的部分，它紧密关系到门店业绩的好坏，投放是否精准对业绩提升影响很大。那么，如何把控线上招租投放成本和精准度，来获得最优效果，则需要一个完善的系统和策略来支持投放执行。

公寓线上招租渠道有哪些？各有什么特点？

第一类：贝壳58天猫好房等

特点：最主流；客源量相对较多；需要投入时间制定投放策略和投放内容；需要投入一定资金，以窝趣公寓深圳和东莞门店为例，深圳一家成熟门店，平均每月需要投入4000元，而东莞则只要2000元甚至几百元不等。

第二类：优区生活、豆友租房、看房网、拼室友等

特点：相对小众；资金投入比较少或者免费使用；客源量非常有限；不需要花费过多精力进行维护；达到广撒网的目的。

第三类：自媒体渠道包括抖音小红书豆瓣贴吧微博

特点：重要渠道。日常要花费较多时间去输出内容（对内容要求高）。尤其是抖音短视频和小红书，新注册账号需要通过运营内容，积累一定阅读量和粉丝量，通过养号建立账号的标签和定位，才能更好地获得推荐值和流量池。

效果：在租赁垂直分类里，需求比较低频，所以只要日常运营好，效果相对较好。我们建议中小公寓企业都可以尝试通过运营自媒体视频号来圈粉获客。

线上招租成本如何把控？

通过大量数据分析，制定精准投放策略。门店每天记录各个平台的浏览量和咨询量等，并针对不同客户进行标签分类管理，包括客户的流入渠道。

比如窝趣公寓一家深圳成熟门店，已经积累了几年的数据，在进行线上渠道投放决策时，门店就能调取以往同期的数据来进行参考，做到精准投放，确保门店业绩提升的同时减少不必要的费用支出。

如果在系统数据库比较少的情况下，门店可以通过对比投放策略调整前后的各项关键销售数据，如浏览量、咨询转化率、看房转化率、签约转化率等的数据变化，来制定更合理的线上投放策略。

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