近日，温州市区挂牌3宗涉宅用地，总用地面积约为405亩，建筑面积约为73.4万/㎡，预计将于2021年8月4日出让。值得一提的是，这三宗地块均以“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”的方式出让，并设定了最高限价和最高投报面积，同时明确了平均销售价格。

其中，温政务中心土告字[2021]63号地块，位于瓯海区梧田街道。该地块住宅平均销售价格不得高于32000元/㎡(含装修，且装修标准不低于1000元/㎡)。

该地块临近地铁S1线惠民路站，周边有温州印象城MEGA、温州联结福家居购物广场等商业配套，还有温州市第二十七中学、温州绣山小学等教育资源，距离瓯海区第三人民医院、温州市政府、科技馆、温州中院等不远，有万科翡翠天地、保利·天悦等在售楼盘。

另一宗为温政务中心土告字[2021]64号地块，位于瓯海区梧田街道S1线龙霞站旁。该地块住宅(不含政府筹集住宅)平均销售价格不得高于28100元/㎡(含装修，且装修标准不低于1000元/㎡)。

该地块临近地铁S1线龙霞路站，附近有温州印象南塘、温州牛山国际等商业配套，有广场路小学白鹿洲校区、瓯海区实验小学(龙霞校区)等教育资源，有温州百佳东方妇产医院等医疗配套，附近目前有华董·璞丽湾、凯迪融创观澜湾、保利大国璟等在售楼盘。

第三宗为温政务中心土告字[2021]60号地块，位于温州瓯江口新区瓯绣大道和雁鸿路交会处东南侧。该地块住宅平均销售价格不得高于16000元/㎡(含装修，且装修标准不低于1000元/㎡)。

该地块位于地铁S1线瓯江口站和欧华站之间，附近有温州市瓯江口新区医院。目前，附近在售楼盘有新城瓯江湾、新城瓯江世纪等。

专家表示，限房价之后，房价的调控明朗化，板块售价明确，开发商在领取预售证的时候也不用再“讨价还价”。与此同时，购房者也不用去猜测板块价格多少，更多是“公式化”的价格体系。“限房价、竞地价”将大大有助于土地市场“降温”，回归理性，重新建立理性拿地逻辑，通过精确的成本计算来确定合理的拿地价，也让整个房地产市场的售价更加明朗化、公平化。